Coût total Démolition cloison légère (maçon) : exemple chiffré
Réponse
Démolition cloison légère : 150 à 300 € TTC tout compris (prestation ≈3h + fournitures + TVA).
Exemple chiffré complet – Démolition d’une cloison légère dans un appartement parisien (75011)
Contexte précis
- Localisation : appartement de 70 m² situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, accès par une cage d’escalier de 1,20 m de largeur.
- Cloison à démolir : cloison en plaque de plâtre (BA13) de 2,50 m de hauteur, 4,00 m de longueur, surface 10 m², épaisseur 12,5 mm.
- Contraintes : protection du parquet et des murs adjacents, évacuation des gravats dans la benne du syndic (capacité 2 m³).
- Durée estimée : 3 h de main‑d’œuvre.
1. Décomposition du coût
| Poste | Quantité | Prix unitaire HT | Total HT | TVA 20 % | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|
| Main‑d’œuvre maçon | 3 h × 45 €/h | 45,00 € | 135,00 € | 27,00 € | 162,00 € |
| Location outillage (marteau‑piqueur, coupe‑plaques) | 1 jour | 30,00 € | 30,00 € | 6,00 € | 36,00 € |
| Protection sol & murs (film polyane, bâches, ruban de masquage) | 1 lot | 25,00 € | 25,00 € | 5,00 € | 30,00 € |
| Évacuation gravats (déchetterie locale, tarif 30 €/m³) | 0,8 m³ | 30,00 €/m³ | 24,00 € | 4,80 € | 28,80 € |
| Frais de déplacement (déplacement du chantier, 15 km) | 15 km × 0,50 €/km | 0,50 €/km | 7,50 € | 1,50 € | 9,00 € |
| Assurance responsabilité civile (interne) | Forfait | 12,00 € | 12,00 € | 2,40 € | 14,40 € |
| Marge/commission agence | 5 % du total HT | – | 23,40 € | 4,68 € | 28,08 € |
| TOTAL | – | – | 256,90 € | 51,38 € | 308,28 € |
2. Analyse du calcul
- Main‑d’œuvre : le taux horaire moyen d’un maçon qualifié en Ile‑de‑France est de 45 €/h HT (source : Fédération Française du Bâtiment, 2025). La durée de 3 h inclut le démontage, le nettoyage et le contrôle final.
- Location outillage : le coût journalier d’un marteau‑piqueur et d’une scie à plâtre, avec assurance, est de 30 € HT. Aucun achat n’est nécessaire pour une intervention ponctuelle.
- Protection : le film polyane (0,5 mm) à 1,20 €/m², les bâches 2,00 €/m² et le ruban de masquage 0,30 €/m, cumulés pour 10 m², donnent 25 € HT.
- Évacuation : le volume de gravats (0,8 m³) est calculé en fonction du poids moyen d’une plaque BA13 (≈ 8 kg/m²). Le tarif de la déchetterie locale (30 €/m³) inclut le transport et le traitement.
- Déplacement : le barème kilométrique professionnel (0,50 €/km) est appliqué pour 15 km aller‑retour.
- Assurance : une couverture de responsabilité civile interne de 12 € HT par chantier, conforme aux exigences de la sous‑pratique « démolition légère ».
- Marge : 5 % du total HT représente la marge de l’entreprise et les frais administratifs (devis, facturation).
Coût total TTC : 308,28 €. Ce montant correspond à une prestation « clé en main » respectant les normes de sécurité et les exigences du syndic de copropriété.
Questions fréquentes
1. Pourquoi le tarif TTC dépasse‑t‑il le prix du marché indiqué (150‑300 € TTC) ?
Le prix du marché est une fourchette indicative sans prise en compte des spécificités du chantier (accès difficile, protection du sol, évacuation des gravats). Dans
Prestations et tarifs d'un maçon
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Démolition/déconstruction | 50-150 EUR/m² | 20% |
| Maçonnerie gros œuvre - construction murs | 150-250 EUR/m² | 20% |
| Enduit façade (ciment ou chaux) | 40-80 EUR/m² | 20% |
| Chape béton (sol intérieur) | 25-50 EUR/m² | 20% |
| Carrelage murs/sols | 60-150 EUR/m² | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Oublier les frais d'évacuation décombres dans devis démolition
- Négliger les délais de rétractation client (14 jours pour contrats distance)
- Mal évaluer les délais de séchage/durcissement (chape, béton, enduit)
- Ne pas respecter les normes DTU applicables au type de travail
Ce que dit la réglementation
Responsabilité civile professionnelle
Obligatoire pour tous professionnels du bâtiment. Doit couvrir minimum 1 million EUR de dommages
Source : Article L241-1 Code du travail
Conformité aux normes DTU
Travaux maçonnerie doivent respecter DTU 20.1 (maçonnerie), DTU 26.1 (enduits), DTU 51.2 (carrelage), etc. Obligation légale
Source : Normes NF DTU (Documents Techniques Unifiés)
Droit de rétractation client
Client dispose de 14 jours pour se rétracter après signature contrat (sauf travaux urgents). Maçon doit informer par écrit
Source : Article L221-18 Code consommation
Le vocabulaire à connaître
- Gros œuvre :
- Ensemble des travaux de structure : fondations, murs porteurs, poteaux, poutres. Constitue la base de la construction
- Chaînage :
- Élément de liaison horizontale ou verticale en béton armé reliant les murs. Assure la rigidité et la stabilité de la structure
- Enduit :
- Revêtement de surface appliqué sur murs (ciment, chaux, plâtre). Protège et finit la maçonnerie
- Chape :
- Couche de mortier ou béton coulée sur sol pour créer surface plane. Épaisseur 4-8cm, délai séchage 7-14 jours
- DTU (Document Technique Unifié) :
- Normes françaises de construction définissant règles de l'art. Obligatoires pour tous travaux bâtiment
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Démolition cloison légère ?
En moyenne 150 à 300 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Démolition cloison légère ?
10 % en rénovation d'un logement de plus de 2 ans (pose incluse), 20 % en neuf ou fourniture seule.
Pour aller plus loin