Coût total Ravalement complet immeuble (ravaleur) : exemple chiffré
Réponse
Ravalement complet immeuble : 8000 à 25000 € TTC tout compris (prestation ≈200h + fournitures + TVA).
Description du projet
Immeuble « Le Vaugirard » – 12 rue du Vaugirard, Paris 15ᵉ
- Façade totale : 250 m² répartie sur 4 étages
- État initial : enduit fissuré, peinture décollée, présence de moisissures
- Objectif : ravalement complet (décollement, rebouchage, enduit, peinture) avec montage d’un échafaudage complet.
Le chantier a été planifié sur 120 heures de main‑d’œuvre, soit 30 heures par étage, en tenant compte des temps de préparation, de séchage et de finition.
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Détail du devis
| Poste | Quantité / Durée | Prix unitaire HT | Coût HT |
|---|---|---|---|
| Main‑d’œuvre | 120 h à 80 €/h | 80 € | 9 600 € |
| Enduit de façade (sable‑chaux, 1 mm) | 250 m² × 18 €/m² | 18 € | 4 500 € |
| Peinture acrylique façade (2 couches, 12 €/m²) | 250 m² × 12 €/m² | 12 € | 3 000 € |
| Location d’échafaudage (tour complet, 5 jours) | 5 j × 440 €/j | 440 € | 2 200 € |
| Frais de déplacement et logistique | forfait | – | 1 200 € |
| Assurances chantier (RC Pro) | forfait | – | 500 € |
| Total HT | 20 500 € |
*Toutes les prestations comprennent la mise en sécurité du chantier, le nettoyage final et le contrôle qualité.*
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Calcul du coût total
- Montant HT : 20 500 €
- TVA applicable (taux normal 20 %) : 20 % × 20 500 € = 4 100 €
- Montant TTC : 20 500 € + 4 100 € = 24 600 €
Ce devis de 24 600 € TTC se situe dans la fourchette du marché (8 000 – 25 000 € TTC) pour un ravalement complet d’un immeuble de cette taille et complexité.
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Tableau récapitulatif du coût total
| Niveau | Montant |
|---|---|
| HT | 20 500 € |
| TVA (20 %) | 4 100 € |
| TTC | 24 600 € |
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Questions fréquentes
1. Pourquoi le coût de la main‑d’œuvre représente‑t‑il près de 47 % du total ?
Dans un ravalement, la préparation (décollage, rebouchage, traitement anti‑mousse) est très chronophage et requiert des techniciens qualifiés. Le taux horaire de 80 €/h inclut les charges sociales, le coût du chef de chantier et les assurances obligatoires, ce qui explique la part importante du budget.
2. La TVA de 20 % est‑elle récupérable ?
Oui. Pour les bailleurs ou les sociétés immobilières assujetties à la TVA, le montant de 4 100 € est dé
Prestations et tarifs d'un ravaleur
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Ravalement complet (nettoyage + enduit + peinture) | 60-120 EUR/m² | 20% |
| Changement fenêtres/portes (intégré ravalement) | 300-800 EUR/unité | 5.5% |
| Peinture façade (peinture acrylique ou siloxane) | 25-50 EUR/m² | 20% |
| Enduit de façade (enduit minéral, organique, hydraulique) | 30-60 EUR/m² | 20% |
| Isolation thermique par l'extérieur (ITEx) | 120-250 EUR/m² | 5.5% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Négliger l'échafaudage sécurisé (risque accident, responsabilité civile, arrêt chantier)
- Facturer sans numéro SIRET/SIREN visible (facture invalide, contentieux)
- Oublier garantie décennale dans contrat (non-respect loi Spinetta, nullité contrat)
- Sous-estimer durée chantier (dépassement délai, pénalités, insatisfaction client)
Ce que dit la réglementation
Obligation d'information TVA
Devis/facture doit préciser taux TVA applicable. Justification si TVA réduite. Traçabilité documents
Source : Code Général des Impôts articles 283 et suivants
Responsabilité civile professionnelle
Minimum 1M€ recommandé. Couverture dommages tiers. Attestation à fournir client
Source : Loi Spinetta + Assurances obligatoires
Conformité normes environnement (COV, biocides)
Peintures/enduits limites COV. Produits biocides autorisés. Fiche sécurité obligatoire
Source : Directive 2004/42/CE, Règlement (UE) 2012/528
Le vocabulaire à connaître
- Ravalement :
- Ensemble des travaux de nettoyage, réparation et remise en état de la façade d'un bâtiment
- Amiante :
- Matériau fibreux toxique utilisé avant 1997. Diagnostic obligatoire. Désamiantage par entreprise certifiée
- Biocide :
- Produit chimique anti-mouches, algues, lichens. Durée protection 2-5 ans. Réglementation stricte
- Échafaudage :
- Structure temporaire de sécurité pour accès façade >3m. Obligatoire, conforme normes, responsabilité employeur
- Hydrogommage :
- Nettoyage haute pression avec projection d'eau et abrasif (sable, bicarbonate) pour enlever pollution/peinture
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Ravalement complet immeuble ?
En moyenne 8000 à 25000 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Ravalement complet immeuble ?
10 % en rénovation d'un logement de plus de 2 ans (pose incluse), 20 % en neuf ou fourniture seule.
Pour aller plus loin