Devis Ravalement complet immeuble (ravaleur) : postes et modèle
Réponse
Le devis de Ravalement complet immeuble détaille les postes (déplacement, prestation ≈200h, fournitures) pour 8000 à 25000 € TTC.
Analyse du chantier
Le ravalement complet porte sur un immeuble de 5 étages, façade en pierre de taille, surface totale à traiter de 1 200 m². Le diagnostic préalable a révélé : décollement de l’enduit sur 15 % de la surface, infiltrations sur 8 % et besoin de mise à niveau des appuis de fenêtres. Le chantier nécessite la mise en place d’un échafaudage à 2 200 mm de hauteur, la réalisation d’un enduit de rebouchage, l’application d’une couche de primaire d’accrochage et deux passes de peinture acrylique façade.
Postes de main‑d’œuvre
| Poste | Temps estimé (h) | Tarif horaire HT | Coût HT |
|---|---|---|---|
| Chef de chantier | 20 | 45 €/h | 900 € |
| Maçon‑peintre (équipe de 4) | 160 | 30 €/h | 4 800 € |
| Manœuvre (équipe de 2) | 20 | 22 €/h | 440 € |
| Total main‑d’œuvre | 200 | – | 6 140 € |
Les heures sont ventilées ainsi : préparation du support (30 h), mise en place de l’échafaudage (15 h), application de l’enduit (45 h), ponçage et nettoyage (30 h), mise en peinture (80 h). Le taux horaire intègre les charges sociales (≈ 25 %).
Honoraires d’expertise
| Description | Montant HT |
|---|---|
| Étude de faisabilité et repérage | 600 € |
| Élaboration du devis détaillé | 350 € |
| Assurance décennale (0,3 % du total HT) | 18,4 € |
| Total honoraires | 968,4 € |
Ces honoraires couvrent la visite technique, la rédaction du cahier des charges, le suivi administratif du chantier et la garantie de parfait achèvement.
Fournitures et matériels
| Fourniture / matériel | Quantité | Prix unitaire HT | Coût HT |
|---|---|---|---|
| Enduit de rebouchage (sable‑ciment) | 200 kg | 2,30 €/kg | 460 € |
| Primaire d’accrochage (acrylique) | 30 L | 12,00 €/L | 360 € |
| Peinture façade acrylique 2‑couches | 150 L | 9,50 €/L | 1 425 € |
| Échafaudage (location 3 semaines) | – | 2 200 €/semaine | 6 600 € |
| Consommables (bâches, ruban, masques) | – | 300 € | 300 € |
| Total fournitures | – | – | 9 145 € |
Le coût de l’échafaudage inclut le montage/démontage et la location des plateformes de travail. Les consommables sont estimés sur la base de 15 m² / h de travail.
Tableau récapitulatif du devis (HT)
| Poste | Montant HT |
|---|---|
| Main‑d’œuvre | 6 140 € |
| Honoraires | 968,4 € |
| Fournitures | 9 145 € |
| Total HT | 16 253,4 € |
| TVA 20 % | 3 250,68 € |
| Total TTC | 19 504,08 € |
Ce total se situe dans la fourchette du marché (8 000 – 25 000 € TTC) et reflète la complexité du chantier (200 h, échafaudage complet, deux passes de peinture).
Questions fréquentes
1. Pourquoi le coût de l’échafaudage représente‑t‑il près de 40 % du total ?
L’échafaudage de 2 200 mm sur 1 200 m² nécessite une structure modulable, des garde‑corps renforcés et un montage/démontage sécurisé, ce qui justifie le tarif de 2 200 €/semaine en région Île‑de‑France.
2. Le devis inclut‑il la gestion des déchets de chantier ?
Oui : le poste « Consommables » comprend la collecte et le traitement des déchets de plâtre et de peinture, facturés à 300 € HT, conformément à la réglementation environnementale en vigueur.
Prestations et tarifs d'un ravaleur
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Ravalement complet (nettoyage + enduit + peinture) | 60-120 EUR/m² | 20% |
| Changement fenêtres/portes (intégré ravalement) | 300-800 EUR/unité | 5.5% |
| Isolation thermique par l'extérieur (ITEx) | 120-250 EUR/m² | 5.5% |
| Remplacement joints de pierre/brique | 40-80 EUR/m² | 20% |
| Réparation fissures et lézardes | 50-150 EUR/m² | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Oublier conditions météo (pluie, gel, humidité) pour enduit/peinture (défaut qualité)
- Oublier de vérifier présence amiante avant 1997 (diagnostic obligatoire, responsabilité pénale)
- Appliquer TVA 20% au lieu de 5.5% pour rénovation thermique (perte de chiffre d'affaires)
- Négliger l'échafaudage sécurisé (risque accident, responsabilité civile, arrêt chantier)
Ce que dit la réglementation
Sécurité chantier (Directive 92/57/CEE, Code du Travail)
Échafaudage obligatoire >3m. Plan de sécurité. Équipement protection. Responsabilité employeur
Source : Code du Travail articles L.4532-1 à L.4532-13
Qualification RGE (Reconnu Garant Environnement)
Obligatoire pour MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ. Audit énergétique si >30% surface. Certification 4 ans
Source : Arrêté du 29 décembre 2014
Délai de rétractation (Loi Hamon)
14 jours pour contrats à distance/démarchage. Écrit obligatoire. Remboursement complet
Source : Code de la Consommation articles L.121-20 à L.121-26
Le vocabulaire à connaître
- Ravalement :
- Ensemble des travaux de nettoyage, réparation et remise en état de la façade d'un bâtiment
- Enduit de façade :
- Revêtement minéral ou organique appliqué sur maçonnerie pour protection et esthétique (crépi, taloché, lissé)
- ITEx (Isolation Thermique par l'Extérieur) :
- Technique isolation murs par l'extérieur avec isolant + finition (enduit ou bardage). Éligible aides rénovation
- Garantie décennale :
- Responsabilité constructeur 10 ans pour vices cachés/défauts construction. Obligatoire par loi Spinetta
- Siloxane :
- Peinture façade haute performance, hydrophobe, microporeuse. Durée 12-15 ans. Régule humidité
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Ravalement complet immeuble ?
En moyenne 8000 à 25000 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Ravalement complet immeuble ?
10 % en rénovation d'un logement de plus de 2 ans (pose incluse), 20 % en neuf ou fourniture seule.
Pour aller plus loin