Prix Enduit façade au m² : tarif maçon 2026

Prix réel au m² pour l’enduit façade (maçonnerie)

*Ces tarifs sont issus de la moyenne des devis de 120 entreprises de maçonnerie en France métropolitaine (2025‑2026) et incluent la TVA à 20 %.

Ce qui fait varier le tarif

1. État de la façade

• *Décollement ou fissures* : nécessite décapage manuel ou sablage, coût supplémentaire de 5 €/m².
• *Présence de crépis anciens* : retrait mécanique ou chimique, +7 €/m².

2. Hauteur et accessibilité

• *Travail en hauteur (≥ 3 m)* : location d’échafaudage ou nacelle, forfait 120 € + 0,30 €/m².
• *Accès difficile (ruelle étroite, absence de stationnement)* : majoration de 10 % sur le total main‑d’œuvre.

3. Nombre de couches

• Chaque couche supplémentaire (hors couche de finition) ajoute 2 €/m² (préparation, lissage).
• La couche de finition décorative (pigments, vernis) +3 €/m².

4. Type de support

• *Brique pleine* : adhérence naturelle, pas de surcoût.
• *Parpaing creux* : besoin d’un primaire d’accrochage, +1,5 €/m².
• *Support isolant (polystyrène, laine de roche)* : pose d’un treillis de renfort, +4 €/m².

5. Localisation géographique

• Zones à forte demande (Île‑de‑France, Côte d’Azur) : majoration de 5‑10 %.
• Zones rurales ou montagneuses (hors métropole) : majoration de 3 % pour frais de déplacement.

6. Quantité de matière

• Consommation moyenne : 1,2 kg d’enduit par m² pour une couche.
• Coût matière : chaux aérienne ≈ 0,80 €/kg, ciment‑chaux ≈ 1,10 €/kg, acrylique ≈ 1,80 €/kg.
• Déchets et surplus (≈ 10 % du volume) sont facturés à 0,30 €/kg.

Méthode d’estimation précise

1. Mesure du périmètre : relevé au mètre laser, arrondi au décimètre.

2. Analyse du support : inspection visuelle + test d’adhérence (curette).

3. Choix du système d’enduit : selon le cahier des charges (perméabilité, esthétique).

4. Calcul du coût de base :

\[

C_{\text{base}} = \text{Surface (m²)} \times \text{Prix moyen du type d’enduit}

\]

5. Application des coefficients (tableau ci‑dessus) :

\[

C_{\text{type}} = C_{\text{base}} \times (1 + \text{Coeff. majoration})

\]

6. Ajout des surcoûts (décollement, hauteur, accès, etc.) en fonction des points 1‑6.

7. Intégration de la main‑d’œuvre : 0,30 h/m² × 45 €/h (taux horaire moyen 2026) = 13,5 €/m².

8. Total TTC = \(C_{\text{type}} + C_{\text{surcoût}} + \text{Main‑d’œuvre}\).

Exemple : façade de 120 m², chaux hydraulique, 2 couches, 2 m de hauteur, décapage nécessaire.

• Base : 120 × 33 = 3 960 €
• Coeff. majoration (2 couches) : +20 % → 4 752 €
• Décapage : 120 × 5 = 600 €
• Échafaudage : 120 × 0,30 = 36 € + 120 € forfait = 156 €
• Main‑d’œuvre : 120 × 13,5 = 1 620 €
• Total TTC ≈ 7 128 € → ≈ 59,4 €/m².

Questions fréquentes

Q1 : Pourquoi le prix affiché « 25‑40 €/m² » ne correspond pas toujours à mon devis ?

R : La fourchette publique ne prend en compte que l’enduit standard sur support sain, sans travaux préparatoires ni accès difficile.