Glossaire BTP
DPE — comprendre le diagnostic qui oriente la rénovation
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document évaluant la consommation d'énergie et l'émission de gaz à effet de serre d'un logement, exprimé sur une échelle de A à G. Il est obligatoire en cas de vente ou de location et fait l'objet de l'article L.126-26 du Code de la construction et de l'habitation. La méthode 3CL-DPE 2021 a refondu le calcul depuis le 1er juillet 2021.
Échelle de classement
• A : très performant (≤ 70 kWhEP/m²/an et ≤ 6 kgCO₂/m²/an).
• B : 71 à 110 kWhEP/m²/an.
• C : 111 à 180.
• D : 181 à 250.
• E : 251 à 330.
• F : 331 à 420 (« passoire thermique »).
• G : > 421 kWhEP/m²/an (« passoire thermique »).
Calendrier d'interdiction des passoires
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 prévoit :
1. 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G+.
2. 1er janvier 2025 : interdiction louer logements classés G.
3. 1er janvier 2028 : interdiction de louer les logements classés F.
4. 1er janvier 2034 : interdiction de louer les logements classés E.
Cela ouvre un marché massif de rénovation énergétique pour les artisans BTP.
Validité du DPE
10 ans pour les DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021. Les DPE plus anciens ont des règles de validité spécifiques (validité résiduelle réduite).
Qui réalise le DPE ?
Un diagnostiqueur immobilier certifié (par un organisme accrédité COFRAC) selon la norme NF EN 17829. L'artisan ne réalise pas le DPE lui-même, mais il s'appuie sur le DPE pour orienter ses préconisations.
DPE et Audit énergétique
Depuis avril 2023, la vente d'un logement F ou G impose un audit énergétique réglementaire complémentaire au DPE. L'audit propose plusieurs scénarios de rénovation. C'est souvent l'occasion pour l'artisan RGE de proposer un bouquet de travaux performant.
DPE et MaPrimeRénov' Parcours Accompagné
Le parcours accompagné MaPrimeRénov' (rénovation d'ampleur) exige un gain d'au moins 2 classes DPE entre l'état initial et l'état projeté. Un logement F qui passe à D coche cette condition. C'est donc l'argument central de l'artisan dans la vente d'un bouquet de travaux.
Comment Devixo aide
Devixo permet de saisir le DPE actuel du logement (étiquette + consommation) lors du devis. À partir des travaux saisis, l'algorithme estime le gain DPE projeté (méthode 3CL simplifiée) et l'affiche sur le devis. Cela transforme le devis en outil d'aide à la décision pour le client.
Questions fréquentes
Sources
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