Coût total Étude de faisabilité financière (architecte) : exemple chiffré

Étude de faisabilité financière – Projet « Villa Lyon‑7 » (rénovation d’un pavillon de 210 m²)

Contexte

Le client, M. Dupont, souhaite transformer son pavillon de 210 m² situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon en logement de prestige. Il demande une étude de faisabilité financière afin de :

• Vérifier la viabilité du programme (coût global, financement, rentabilité)
• Produire un devis détaillé, un budget prévisionnel et un calendrier de réalisation

L’étude est réalisée par l’architecte‑planificateur Bureau d’Architecture L‑Design, durée estimée : 7 heures.

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Décomposition du coût total (hors taxes)

*Les montants sont calculés selon le barème professionnel de la Fédération Française des Architectes (FFAA) en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2026. Aucun rabais n’a été appliqué, la prestation étant facturée en pleine puissance.*

Détail des postes

1. Honoraires d’étude – 150 €/h correspond à la catégorie « études de faisabilité » (coefficient = 1,5 × tarif de base 100 €/h). La durée de 7 h comprend : prise de brief, relevé de terrain, modélisation financière, rédaction du rapport.

2. Frais de déplacement – 75 €/j couvre le transport (kilométrage, péage) et les frais de restauration du technicien sur site. Le déplacement a été effectué les 12 et 13 mai 2026.

3. Analyse documentaire – 200 € HT regroupe la consultation du cadastre, des archives municipales et la demande de pièces auprès du service d’urbanisme.

4. Logiciel de simulation énergétique – 120 € HT correspond à l’achat d’une licence temporaire (30 jours) du logiciel Eco‑BIM, indispensable pour chiffrer les besoins en isolation et chauffage.

5. Marge de gestion – 180 € HT (10 % du total HT) couvre la coordination avec le notaire, la mise à jour du tableau de financement et le suivi administratif jusqu’à la validation du client.

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Validation et paiement

• Facture : émise le 20 mai 2026, paiement à 30 jours net.
• Modalités : 50 % à la commande (1 020 € TTC) et 50 % à la remise du rapport final (1 020 € TTC).
• Livrables : rapport PDF (30 pages), tableau Excel détaillé, planning Gantt (format .mpp).

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Questions fréquentes

Q1 : Pourquoi la TVA est‑elle appliquée à 20 % et non à 10 % (taux réduit) ?

R : La prestation d’étude de faisabilité financière relève d’une activité de conseil intellectuel, classée dans la catégorie « services professionnels » soumis au taux normal de TVA (20 %). Le taux réduit ne s’applique qu’aux travaux de construction ou de rénovation sur le bâtiment lui‑même.

Q2 : Peut‑on demander un devis séparé pour chaque poste afin de négocier certains coûts ?

R : Oui, le client peut demander une ventilation supplémentaire. Toutefois, la somme totale TTC ne pourra pas descendre en dessous du minimum tarifaire fixé par la FF​AA pour une étude de 7 heures, soit 1 800 € TTC. Toute modification devra être formalisée par avenant au contrat.