Coût total Ravalement complet façade (façadier) : exemple chiffré
Réponse
Ravalement complet façade : 80 à 150 € TTC tout compris (prestation ≈1.2h + fournitures + TVA).
Exemple chiffré : ravalement complet d’une façade de 180 m² (3 étages, hauteur 8 m)
Client : SARL « Bâtir‑Plus »
Localisation : 12 rue des Lilas, 75019 Paris
Date de rédaction : 29 juillet 2026
1. Cadre de l’intervention
- Surface totale à ravaliser : 180 m² (façade principale, aucune ouverture majeure).
- État du support : fissures superficielles, présence de vieux revêtements à décaper.
- Travaux inclus : décapage, rebouchage des fissures, application d’un enduit de finition (2 mm) + deux couches de peinture acrylique extérieure, nettoyage final.
- Durée estimée : 12 jours ouvrés (soit 96 h de main‑d’œuvre).
- Échafaudage : montage de 4 modules de 3 m × 3 m, hauteur totale 8 m, location 2 jours.
2. Détail des coûts (hors TVA)
| Poste | Quantité | Unité | Prix Unitaire HT (€) | Coût HT (€) |
|---|---|---|---|---|
| Main‑d’œuvre | 5 250 | |||
| - Chef d’équipe (8 h/j) | 96 h | h | 55,00 | 5 280 |
| - Ouvrier qualifié (8 h/j) | 96 h | h | 38,00 | 3 648 |
| Sous‑total main‑d’œuvre | 8 928 | |||
| Matériaux | 2 310 | |||
| - Enduit acrylique (2 mm, 180 m²) | 180 kg | kg | 7,00 | 1 260 |
| - Peinture extérieure (2 couches) | 120 L | L | 9,50 | 1 140 |
| - Rebouchage (mortier) | 30 kg | kg | 1,20 | 36 |
| Échafaudage | 1 200 | |||
| - Location 4 modules × 2 j | 8 j | jour | 150,00 | 1 200 |
| Location matériel | 540 | |||
| - Pulvérisateur, rouleaux, brosses | forfait | – | 540,00 | 540 |
| Gestion des déchets | 320 | |||
| - Conteneur 5 m³ + enlèvement | 1 op | – | 320,00 | 320 |
| Assurances & garanties | 480 | |||
| - Responsabilité civile chantier | forfait | – | 480,00 | 480 |
| Frais généraux & marge | 2 850 | |||
| - Frais administratifs (5 % HT) | – | – | – | 1 050 |
| - Marge bénéficiaire (15 % HT) | – | – | – | 1 800 |
| TOTAL HT | 16 628 |
3. TVA et total TTC
- TVA applicable : 20 % (travaux de construction, article 278‑0 du CGI).
- Montant TVA = 16 628 × 20 % = 3 326 €.
- TOTAL TTC = 16 628 + 3 326 = 19 954 €.
4. Analyse du prix
Le coût moyen par m² TTC s’élève à 19 954 € ÷ 180 m² ≈ 111 €/m², ce qui se situe dans la fourchette du marché (80‑150 €/m² TTC) tout en reflétant la complexité du chantier (hauteur 8 m, travaux de réparation, double couche de peinture). La marge de 15 % HT garantit la rentabilité tout en restant compétitive.
Questions fréquentes
Q1 : Pourquoi la TVA n’est‑elle pas réduite à 10 % pour les travaux de rénovation ?
Prestations et tarifs d'un façadier
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Ravalement de façade complet (nettoyage + peinture) | 25-50 EUR/m² | 5.5% |
| Réparation/remplacement de joints de façade | 15-35 EUR/ml | 5.5% |
| Nettoyage haute pression façade | 5-15 EUR/m² | 5.5% |
| Traitement hydrofuge façade | 12-25 EUR/m² | 5.5% |
| Diagnostic et expertise façade | 300-800 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Appliquer TVA 20% au lieu de 5.5% sur ravalement de bâtiment résidentiel de plus de 2 ans (perte client et contentieux)
- Oublier mention responsabilité décennale sur devis/facture (non-conformité légale)
- Ne pas justifier le taux TVA réduit demandé (risque redressement fiscal)
- Facturer acompte supérieur à 30% ou avant signature devis (illégal)
Ce que dit la réglementation
Acompte maximum 30%
Interdit de demander acompte supérieur à 30% avant signature devis. Acompte versé après remise devis écrit
Source : Article L.111-7 du Code monétaire et financier
Devis écrit obligatoire
Devis gratuit, écrit, détaillé avec prix unitaires, délai validité 30 jours minimum, conditions paiement
Source : Article L.111-1 du Code monétaire et financier
Garantie légale de conformité 2 ans
Obligation de garantir travaux contre défauts d'exécution pendant 2 ans. Non-conformité avec devis
Source : Articles L.217-1 à L.217-32 du Code de la consommation
Le vocabulaire à connaître
- Ravalement :
- Ensemble des travaux de nettoyage, réparation et peinture de la façade d'un bâtiment. Obligation légale tous les 10 ans en zones urbaines
- Acompte :
- Versement partiel du prix avant exécution complète travaux, limité à 30% du montant total HT
- Échafaudage :
- Structure temporaire de sécurité permettant accès à hauteur pour travaux façade, soumis à normes CACES strictes
- Responsabilité décennale :
- Assurance obligatoire couvrant pendant 10 ans après réception les défauts affectant la solidité de l'ouvrage ou le rendant inhabitable
- ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur) :
- Technique de rénovation énergétique posant isolant sur façade externe, améliorant performance thermique et réduisant consommation énergétique
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Ravalement complet façade ?
En moyenne 80 à 150 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Ravalement complet façade ?
10 % en rénovation d'un logement de plus de 2 ans (pose incluse), 20 % en neuf ou fourniture seule.
Pour aller plus loin