Coût total Remplacement briques endommagées (façadier) : exemple chiffré
Réponse
Remplacement briques endommagées : 80 à 180 € TTC tout compris (prestation ≈2h + fournitures + TVA).
Contexte de la prestation
Client : M. Pierre DUPONT, propriétaire d’une maison individuelle située au 12 rue des Lilas, 69006 Lyon.
Objet : Remplacement de 27 briques endommagées sur le pan de façade sud d’une surface de 9,6 m² (hauteur 2,4 m × largeur 4 m).
Contraintes : Accès difficile (travaux à 2 m du sol, besoin d’un échafaudage de 3 m de haut), présence d’un revêtement d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) à retirer partiellement.
Type de briques : Brique pleine de 20 mm d’épaisseur, couleur « terre cuite », référence BRC‑T20.
Mortier : Mortier-colle à base de chaux hydraulique naturelle (NHL 3) pour garantir la perméabilité du mur.
Détail du devis (hors taxes)
| Poste | Quantité / Unité | Prix unitaire HT (€) | Total HT (€) |
|---|---|---|---|
| Dépose de l’ITE (section 3 m²) | 1 forfait | 210,00 | 210,00 |
| Montage d’échafaudage (3 m haut) | 1 jour | 120,00 | 120,00 |
| Transport des matériaux (bricks + mortier) | 1 trajet 30 km | 45,00 | 45,00 |
| Briques de remplacement | 27 pcs x 0,22 m³ (0,006 m³/pc) | 1,35 €/pc | 36,45 |
| Mortier-colle (NHL 3) – 2 sacs 25 kg | 2 sacs | 7,80 €/sac | 15,60 |
| Main‑d’œuvre (2 h) – ouvrier qualifié | 2 h x 45,00 €/h | 45,00 €/h | 90,00 |
| Nettoyage et évacuation des déchets | 1 forfait | 55,00 | 55,00 |
| Frais de gestion et assurance chantier | 5 % du total HT (hors TVA) | — | 25,91 |
| Sous‑total HT | — | — | 617,96 |
*Remarque : le prix du mortier‑colle inclut la main‑d’œuvre de malaxage. Le forfait d’échafaudage comprend montage, sécurisation et démontage.*
Calcul TVA et TTC
Le taux de TVA applicable aux travaux de rénovation d’habitation achevée depuis plus de 2 ans est 20 %.
- TVA = 617,96 € × 20 % = 123,59 €
- Total TTC = 617,96 € + 123,59 € = 741,55 €
Synthèse du coût total
- Coût HT : 617,96 €
- TVA (20 %) : 123,59 €
- Coût TTC : 741,55 €
Ce montant comprend l’ensemble des prestations nécessaires à la remise en état du pan de façade, depuis la dépose partielle de l’ITE jusqu’au nettoyage final, en passant par la mise en place de l’échafaudage et la garantie d’étanchéité grâce au mortier à la chaux. Aucun frais supplémentaire n’est prévu, sauf demande de modification en cours de chantier (ex. : remplacement de plus de briques ou changement de type de revêtement).
Questions fréquentes
1. Pourquoi le coût HT dépasse-t-il le prix moyen du marché (80‑180 € TTC) indiqué ?
Le tarif moyen de 80‑180 € TTC s’applique à une brique isolée remplacée en accès libre, sans travaux d’ITE ni échafaudage. Dans notre cas, le démontage de l’ITE (210 € HT) et l’échafaudage (120 € HT) représentent plus de la moitié du coût total, ce qui rend le devis spécifique à cette situation.
2. Le client peut‑il récupérer la TVA ?
Oui, si M. Dupont est assujetti à la TVA (entreprise ou location meublée professionnelle) il pourra récupérer les 123,59 € de TVA sur sa déclaration. Dans le cas d’un particulier, la TVA reste incluse dans le prix TTC et n’est pas récupérable.
Prestations et tarifs d'un façadier
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Remplacement de briques/pierres endommagées | 40-100 EUR/m² | 5.5% |
| Réparation/remplacement de joints de façade | 15-35 EUR/ml | 5.5% |
| Pose de bardage (bois, composite, métal) | 80-150 EUR/m² | 5.5% |
| Réparation de fissures et lézardes | 30-80 EUR/m | 5.5% |
| Nettoyage haute pression façade | 5-15 EUR/m² | 5.5% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Oublier mention responsabilité décennale sur devis/facture (non-conformité légale)
- Ne pas justifier le taux TVA réduit demandé (risque redressement fiscal)
- Facturer acompte supérieur à 30% ou avant signature devis (illégal)
- Omettre numéro police assurance décennale sur documents commerciaux
Ce que dit la réglementation
Déclaration d'activité et immatriculation
Inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS), obtention SIRET, affiliation régime social
Source : Articles L.123-1 et suivants du Code de commerce
Mention coordonnées sur documents commerciaux
Obligation afficher numéro SIRET, adresse siège, téléphone, responsable chantier, horaires intervention
Source : Article L.121-17 du Code de la consommation
Responsabilité décennale obligatoire
Tout façadier doit souscrire assurance décennale couvrant 10 ans après réception travaux. Défauts affectant solidité ou habitabilité
Source : Article L.241-1 du Code du travail et Loi Spinetta 1978
Le vocabulaire à connaître
- Acompte :
- Versement partiel du prix avant exécution complète travaux, limité à 30% du montant total HT
- Échafaudage :
- Structure temporaire de sécurité permettant accès à hauteur pour travaux façade, soumis à normes CACES strictes
- Ravalement :
- Ensemble des travaux de nettoyage, réparation et peinture de la façade d'un bâtiment. Obligation légale tous les 10 ans en zones urbaines
- Responsabilité décennale :
- Assurance obligatoire couvrant pendant 10 ans après réception les défauts affectant la solidité de l'ouvrage ou le rendant inhabitable
- ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur) :
- Technique de rénovation énergétique posant isolant sur façade externe, améliorant performance thermique et réduisant consommation énergétique
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Remplacement briques endommagées ?
En moyenne 80 à 180 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Remplacement briques endommagées ?
10 % en rénovation d'un logement de plus de 2 ans (pose incluse), 20 % en neuf ou fourniture seule.
Pour aller plus loin