Glossaire BTP
Second œuvre — les métiers qui rendent une construction habitable
Le second œuvre désigne l'ensemble des travaux qui interviennent après le gros œuvre pour rendre un bâtiment habitable et fonctionnel. Ces travaux ne participent pas à la stabilité structurelle mais à l'aménagement, l'équipement et la finition. Ils relèvent du Code de la construction et de l'habitation et engagent la garantie décennale lorsqu'ils touchent à un élément d'équipement indissociable.
Périmètre du second œuvre
Le second œuvre se distingue du gros œuvre par sa fonction : il ne porte pas la structure, il l'aménage et l'équipe. On y range :
• Cloisonnement : cloisons sèches, doublages.
• Plomberie sanitaire : évacuation, alimentation, robinetterie.
• Électricité : tableau, câblage, prises, points lumineux.
• Chauffage et climatisation : pose chaudière, radiateurs, PAC.
• Menuiseries intérieures et extérieures (portes, fenêtres, escaliers).
• Isolation thermique intérieure ou extérieure.
• Plâtrerie : enduits, lissage.
• Revêtements : carrelage, parquet, faïence.
• Peinture intérieure et extérieure.
• VMC et ventilation.
Ordre d'intervention sur chantier
Le second œuvre se déroule selon une chronologie quasi obligatoire :
1. Cloisonnement et plâtrerie.
2. Plomberie et électricité encastrées (avant fermeture).
3. Isolation et doublage.
4. Pose des menuiseries intérieures.
5. Carrelage et parquet.
6. Pose des appareils sanitaires et faïence.
7. Peinture et finitions.
8. Tableau électrique et mise en service.
Mal coordonner cet ordre cause des reprises coûteuses (passer un câble dans une cloison déjà peinte).
Garanties applicables
Le second œuvre est couvert par :
• GPA (1 an) pour tous désordres signalés.
• Biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement dissociables (chauffe-eau, radiateurs).
• Décennale (10 ans) pour tout désordre rendant l'ouvrage impropre à destination ou affectant un élément d'équipement indissociable.
Tous les artisans de second œuvre doivent donc être assurés en décennale.
Marchés public et privé
En marché public, chaque lot de second œuvre est généralement attribué séparément (lot 8 plâtrerie, lot 9 électricité, lot 10 plomberie, etc.). En marché privé maison individuelle, le second œuvre peut être confié en lots séparés au maître d'ouvrage ou intégré au CCMI.
Spécificités fiscales
Les travaux de second œuvre dans des logements de plus de 2 ans relèvent en majorité de la TVA 10 %, ou de la TVA 5,5 % s'ils concernent une amélioration énergétique respectant les caractéristiques minimales (cf. fiches tva-10 et tva-5-5).
Comment Devixo aide
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Questions fréquentes
Sources
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