Coût total Avant-projet sommaire (APS) (architecte) : exemple chiffré
Réponse
Avant-projet sommaire (APS) : 1500 à 4000 € TTC tout compris (prestation ≈12h + fournitures + TVA).
Exemple chiffré complet d’un Avant‑Projet Sommaire (APS)
Contexte : Construction d’une maison individuelle de 120 m² en zone rurale (département 31). Le maître d’ouvrage souhaite obtenir une première vision du programme, du volume et du coût global avant de lancer les appels d’offres. Il opte pour un Avant‑Projet Sommaire (APS) afin de limiter les dépenses d’études préliminaires tout en disposant d’une base fiable pour le financement.
Décomposition du coût
| Poste | Quantité | Prix unitaire HT | Total HT (€) |
|---|---|---|---|
| Honoraires architecte (12 h) | 12 h | 120 €/h | 1 440,00 |
| Frais de déplacement (site) | 1 jour | 150 €/jour | 150,00 |
| Licence logicielle CAO (usage 1 mois) | 1 | 80 €/mois | 80,00 |
| Frais de documentation (plans, rendus) | 1 lot | 100 €/lot | 100,00 |
| Sous‑total HT | 1 770,00 | ||
| TVA 20 % | 354,00 | ||
| Total TTC | 2 124,00 |
- Honoraires : Le tarif horaire de 120 €/h correspond à la fourchette moyenne pratiquée par les architectes indépendants en 2026 pour un APS (1500‑4000 € TTC). Le temps de 12 h couvre la prise de brief, l’esquisse du programme, le calcul de surfaces, le premier volume 3D et la rédaction du rapport d’estimation.
- Frais de déplacement : Le chantier étant à 30 km du bureau, un déplacement complet de la journée (véhicule, carburant, péage) est facturé.
- Licence logicielle : L’utilisation d’un logiciel de CAO (ex. ArchiCAD) pour un mois d’accès dédié à ce projet.
- Documentation : Impression et assemblage d’un livret de 30 pages (plans, coupes, perspectives) remis au client.
Pourquoi choisir l’APS plutôt que l’Avant‑Projet Détaillé (APD) ?
| Critère | APS (avant‑projet sommaire) | APD (avant‑projet détaillé) |
|---|---|---|
| Objectif | Obtenir une vision globale du volume, du programme et d’une estimation de coût à ±30 % | Définir précisément les solutions techniques, les matériaux et un coût à ±10 % |
| Moment du projet | Phase d’idéation / validation du programme | Phase de conception détaillée, avant le permis de construire |
| Coût | 1 500‑4 000 € TTC (exemple = 2 124 € TTC) | 8 000‑15 000 € TTC selon la complexité |
| Durée | 1‑2 semaines (12 h de travail) | 4‑6 semaines (80‑120 h) |
| Utilisation | Décision d’investissement, recherche de financement, première mise en concurrence | Dossier de permis, appel d’offres, contractualisation avec les entreprises |
Dans le cas présent, le maître d’ouvrage ne dispose pas encore d’un budget définitif et souhaite comparer plusieurs scénarios (surface, nombre de pièces). L’APS fournit une estimation fiable (±30 %) et un volume de base, suffisants de justifier le financement initial sans alourdir le coût d’étude.
Questions fréquentes
1. L’APS inclut‑il la prise en compte des contraintes réglementaires (PLU, servitudes) ?
Oui, l’architecte analyse le PLU et les servitudes majeures, mais sans détailler les solutions techniques ; ces points seront approfondis dans l’APD.
2. Peut‑on demander une révision du coût HT si le nombre d’heures dépasse les 12 prévues ?
Le devis initial précise le nombre d’heures estimées. En cas de dépassement justifié, un avenant tarifaire sera proposé, toujours dans la fourchette du marché (1500‑4000 € TTC).
Prestations et tarifs d'un architecte
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Esquisse et avant-projet sommaire (APS) | 2000-8000 EUR | 20% |
| Avant-projet détaillé (APD) | 5000-15000 EUR | 20% |
| Projet (PRO) - Dossier de permis de construire | 8000-25000 EUR | 20% |
| Dossier de consultation des entreprises (DCE) | 3000-12000 EUR | 20% |
| Maîtrise d'œuvre complète (MOE) | 50000-500000 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Confondre honoraires forfaitaires et pourcentage du coût travaux - litiges clients
- Négliger les clauses de limitation de responsabilité dans les contrats
- Facturer des acomptes excessifs (>50%) sans jalons clairs - problèmes de trésorerie client
- Omettre les mentions obligatoires sur devis/factures - non-conformité légale
Ce que dit la réglementation
Articles 1792 et suivants du Code civil - Responsabilité décennale
Architecte responsable 10 ans après réception travaux pour vices/défauts. Garantie obligatoire par assurance.
Source : Code civil
Loi n°77-2 du 3 janvier 1977 - Loi sur l'architecture
Définit le titre d'architecte, conditions d'exercice, monopole de signature pour certains projets. Obligation d'inscription à l'Ordre.
Source : Loi n°77-2
Décret n°2015-1395 du 4 novembre 2015 - Responsabilité civile professionnelle
Fixe les garanties minimales d'assurance RCP (300 000 EUR), modalités de couverture décennale, conditions de résiliation.
Source : Décret n°2015-1395
Le vocabulaire à connaître
- Avant-projet (AP) :
- Phase intermédiaire avec plans détaillés, dimensionnement, estimations budgétaires avant projet définitif.
- Permis de construire (PC) :
- Autorisation administrative obligatoire pour construire. Dossier signé par architecte, instruit par mairie.
- Déclaration préalable (DP) :
- Formalité administrative simplifiée pour petits travaux (<170 m²). Moins exigeante que permis de construire.
- Réception des travaux :
- Acte officiel marquant fin chantier. Architecte MOE vérifie conformité, établit procès-verbal, libère garanties.
- Garantie décennale :
- Responsabilité légale 10 ans après réception pour vices/défauts affectant solidité/habitabilité. Couverte par assurance RCP.
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Avant-projet sommaire (APS) ?
En moyenne 1500 à 4000 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Avant-projet sommaire (APS) ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.
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