Coût total Conception de bâtiment tertiaire (architecte) : exemple chiffré
Réponse
Conception de bâtiment tertiaire : 5000 à 15000 € TTC tout compris (prestation ≈50h + fournitures + TVA).
Exemple chiffré complet : conception d’un bâtiment tertiaire de 800 m²
Client : société de services ; Programme : bureaux + salles de réunion, surface brute de plancher 800 m², implanté en zone urbaine (code : 75012). Mission d’architecte : conception complète (études préliminaires, avant‑projet sommaire, avant‑projet définitif, permis de construire, assistance à la passation du marché).
1. Répartition des prestations et des heures facturées
| Phase | Description détaillée | Temps passé (h) | Taux horaire (HT) | Coût HT (€) |
|---|---|---|---|---|
| Études préliminaires | Analyse du site, programmation, esquisses | 8 | 120 €/h | 960 |
| Avant‑projet sommaire (APS) | Plans de masse, coupes, élévations, estimation de surface | 12 | 120 €/h | 1 440 |
| Avant‑projet définitif (APD) | Plans d’exécution, dossiers techniques, normes ERP, calculs de structure (en collaboration avec l’ingénieur) | 20 | 130 €/h | 2 600 |
| Permis de construire | Dossier complet, dossiers annexes, suivi de la demande | 6 | 130 €/h | 780 |
| Assistance à la passation du marché | Analyse des offres, réunions de clarification, rédaction du cahier des clauses techniques | 4 | 130 €/h | 520 |
| Total heures facturées | 50 h | 6 300 € HT |
> *Les taux horaires tiennent compte du niveau d’expérience (architecte senior pour APS/APD, architecte junior pour études préliminaires) ainsi que du coefficient de localisation (Paris + 10 %).*
2. Frais annexes (hors honoraires)
| Poste | Détail | Montant HT (€) |
|---|---|---|
| Déplacements (véhicule + péages) | 5 déplacements de 120 km, 0,30 €/km + péages | 210 |
| Impression & reprographie | 500 pages A3, 0,20 €/page | 100 |
| Logiciels de CAO/DAO (licence ponctuelle) | Licence 1 mois | 150 |
| Documentation normative (normes ERP, DTU) | Achat de 3 publications | 90 |
| Total frais annexes | 550 € HT |
3. Calcul de la TVA et du TTC
- Base HT = Honoraires + Frais annexes = 6 300 € + 550 € = 6 850 € HT
- TVA (taux normal 20 %) = 6 850 € × 20 % = 1 370 €
- Total TTC = 6 850 € + 1 370 € = 8 220 € TTC
4. Récapitulatif chiffré
| Désignation | Montant HT (€) | TVA 20 % (€) | Montant TTC (€) |
|---|---|---|---|
| Honoraires d’architecte | 6 300 | 1 260 | 7 560 |
| Frais annexes | 550 | 110 | 660 |
| TOTAL | 6 850 | 1 370 | 8 220 |
> Ce devis se situe bien dans la fourchette du marché (5 000‑15 000 € TTC) tout en détaillant chaque poste de façon transparente. Le client bénéficie d’une visibilité totale sur les coûts de conception, indispensable pour la maîtrise du budget global du projet.
Questions fréquentes
1. Pourquoi le taux horaire diffère‑t-il entre les phases ?
Le taux reflète la complexité technique et le niveau de responsabilité. L’APS et l’APD requièrent une expertise senior, d’où un taux plus élevé (130 €/h vs 120 €/h).
2. Les frais annexes sont‑ils récupérables auprès du maître d’ouvrage ?
Oui, ils sont facturés en sus des honoraires et sont soumis à la même TVA. Le maître d’ouvrage les accepte généralement dans le cadre du contrat de mission, à condition qu’ils soient justifiés et détaillés comme présenté ci‑dessus.
Prestations et tarifs d'un architecte
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Conception 3D et visualisations | 1500-8000 EUR | 20% |
| Avant-projet détaillé (APD) | 5000-15000 EUR | 20% |
| Projet (PRO) - Dossier de permis de construire | 8000-25000 EUR | 20% |
| Dossier de consultation des entreprises (DCE) | 3000-12000 EUR | 20% |
| Maîtrise d'œuvre complète (MOE) | 50000-500000 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Confondre honoraires forfaitaires et pourcentage du coût travaux - litiges clients
- Négliger les clauses de limitation de responsabilité dans les contrats
- Facturer des acomptes excessifs (>50%) sans jalons clairs - problèmes de trésorerie client
- Omettre les mentions obligatoires sur devis/factures - non-conformité légale
Ce que dit la réglementation
Décret n°2015-1395 du 4 novembre 2015 - Responsabilité civile professionnelle
Fixe les garanties minimales d'assurance RCP (300 000 EUR), modalités de couverture décennale, conditions de résiliation.
Source : Décret n°2015-1395
Code de l'urbanisme - Articles L.431-1 et suivants
Obligation d'architecte pour projets >170 m² (sauf exceptions). Signature requise sur permis de construire pour bâtiments.
Source : Code de l'urbanisme
Loi n°2005-102 du 11 février 2005 - Accessibilité handicap
Obligation de conformité accessibilité dans tous projets neufs et rénovations. Normes d'accessibilité (rampes, ascenseurs, portes, etc.).
Source : Loi Handicap 2005
Le vocabulaire à connaître
- Déclaration préalable (DP) :
- Formalité administrative simplifiée pour petits travaux (<170 m²). Moins exigeante que permis de construire.
- Réception des travaux :
- Acte officiel marquant fin chantier. Architecte MOE vérifie conformité, établit procès-verbal, libère garanties.
- Garantie décennale :
- Responsabilité légale 10 ans après réception pour vices/défauts affectant solidité/habitabilité. Couverte par assurance RCP.
- BIM (Building Information Modeling) :
- Modélisation numérique 3D collaborative du bâtiment. Regroupe données géométriques, techniques, temporelles, financières.
- Honoraires au pourcentage :
- Rémunération architecte calculée en % du coût total des travaux (généralement 8-15% pour MOE complète).
Laissez Vix faire ce document à votre place
Décrivez votre prestation en une phrase — Devixo génère le devis ou la facture conforme, avec la bonne TVA et vos mentions.
Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Conception de bâtiment tertiaire ?
En moyenne 5000 à 15000 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Conception de bâtiment tertiaire ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.
Pour aller plus loin