Coût total Conception de logements collectifs (architecte) : exemple chiffré
Réponse
Conception de logements collectifs : 6000 à 18000 € TTC tout compris (prestation ≈60h + fournitures + TVA).
Contexte de la prestation
Projet : conception architecturale d’un immeuble de 10 logements collectifs (3 plats, surface totale habitable 1 200 m²) situé en zone urbaine dense (Paris 18ᵉ).
Durée prévue : 60 heures d’étude (phase avant‑projet + APS).
Moyens mobilisés : logiciels de CAO/DAO (Revit, ArchiCAD), études de conformité aux normes d’accessibilité (ERP T1), veille réglementaire, déplacements sur site (3 déplacements de 2 h chacun), impressions grand format (plans topographiques, coupes).
Le tableau ci‑dessous détaille chaque poste de dépense, le calcul du coût HT, la TVA à 20 % et le coût TTC. L’ensemble constitue le coût total de la prestation, non réutilisable pour une autre mission car il intègre les spécificités suivantes : nombre exact de logements, typologie, localisation, logiciel sous licence annuelle, frais de déplacement facturés à 0,50 €/km, etc.
Décomposition chiffrée
| Poste | Quantité | Prix unitaire HT | Coût HT | TVA (20 %) | Coût TTC |
|---|---|---|---|---|---|
| Honoraires architecte (60 h × 80 €/h) | 60 h | 80 €/h | 4 800,00 € | 960,00 € | 5 760,00 € |
| Licence logicielle (Revit + modules) – répartition projet | 1 an | 1 200,00 € | 1 200,00 € | 240,00 € | 1 440,00 € |
| Étude d’accessibilité (consultant spécialisé) | 12 h × 90 €/h | 90 €/h | 1 080,00 € | 216,00 € | 1 296,00 € |
| Déplacements (3 trajets × 30 km) – frais kilométriques | 90 km | 0,50 €/km | 45,00 € | 9,00 € | 54,00 € |
| Impression grand format (plans, coupes) | 30 pages | 2,50 €/page | 75,00 € | 15,00 € | 90,00 € |
| Gestion administrative et assurances professionnelles | Forfait | 300,00 € | 300,00 € | 60,00 € | 360,00 € |
| Total | – | – | 7 500,00 € | 1 500,00 € | 9 000,00 € |
Analyse du total
- Coût HT : 7 500 €
- TVA (20 %) : 1 500 €
- Coût TTC : 9 000 €
Ce montant se situe dans la fourchette « 6 000‑18 000 € TTC » du marché pour ce type de mission, reflétant la complexité du programme (10 logements, exigences d’accessibilité renforcées) et les coûts réels engagés (licence logicielle annuelle, frais de déplacement, impression grand format). Aucun élément du tableau n’est arbitraire : chaque poste correspond à une dépense réellement supportée pour ce dossier.
Modalités de facturation
- Facture n° 2026‑0185 émise à 30 jours fin de mois.
- Acompte de 30 % TTC (2 700 €) à la signature du cahier des charges.
- Solde à la remise du dossier APS (plan de masse, coupes, état descriptif).
Points de vigilance
1. La licence logicielle est amortie sur toute l’année mais ne sera pas répercutée sur d’autres missions.
2. Le taux horaire de 80 €/h inclut le temps de coordination avec le maître d’ouvrage et les services techniques municipaux (délais d’instruction lourds dans le 18ᵉ arrondissement).
Questions fréquentes
Q1 – Pourquoi le coût de la licence logicielle apparaît‑il dans le prix de la prestation ?
R : Le projet utilise Revit avec des modules spécifiques (structure, MEP) qui ne sont pas disponibles en version « démo ». Le coût de la licence annuelle est donc rattaché à chaque mission pour couvrir l’accès permanent aux outils nécessaires à la réalisation du dossier.
Q2 – Peut‑on réduire le coût total en supprimant l’étape d’étude d’accessibilité ?
R : Non. La réglementation ERP T1 impose une étude d’accessibilité dès l’avant‑projet pour tout logement collectif de plus de 5 unités. L’absence de ce poste entraînerait le rejet du permis de construire, générant des coûts bien supérieurs (re‑soumission, pénalités
Prestations et tarifs d'un architecte
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Conception 3D et visualisations | 1500-8000 EUR | 20% |
| Maîtrise d'œuvre complète (MOE) | 50000-500000 EUR | 20% |
| Assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) | 5000-50000 EUR | 20% |
| Audit et diagnostic architectural | 2000-10000 EUR | 20% |
| Étude de faisabilité et programmation | 3000-15000 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Confondre honoraires forfaitaires et pourcentage du coût travaux - litiges clients
- Négliger les clauses de limitation de responsabilité dans les contrats
- Facturer des acomptes excessifs (>50%) sans jalons clairs - problèmes de trésorerie client
- Omettre les mentions obligatoires sur devis/factures - non-conformité légale
Ce que dit la réglementation
Code de l'urbanisme - Articles L.431-1 et suivants
Obligation d'architecte pour projets >170 m² (sauf exceptions). Signature requise sur permis de construire pour bâtiments.
Source : Code de l'urbanisme
Loi n°2005-102 du 11 février 2005 - Accessibilité handicap
Obligation de conformité accessibilité dans tous projets neufs et rénovations. Normes d'accessibilité (rampes, ascenseurs, portes, etc.).
Source : Loi Handicap 2005
Règlement Général de l'Ordre des Architectes (RGOA)
Code déontologie, obligations professionnelles, tarifs indicatifs, conditions d'exercice, discipline. Mise à jour régulière.
Source : Ordre des Architectes
Le vocabulaire à connaître
- Réception des travaux :
- Acte officiel marquant fin chantier. Architecte MOE vérifie conformité, établit procès-verbal, libère garanties.
- Garantie décennale :
- Responsabilité légale 10 ans après réception pour vices/défauts affectant solidité/habitabilité. Couverte par assurance RCP.
- BIM (Building Information Modeling) :
- Modélisation numérique 3D collaborative du bâtiment. Regroupe données géométriques, techniques, temporelles, financières.
- Honoraires au pourcentage :
- Rémunération architecte calculée en % du coût total des travaux (généralement 8-15% pour MOE complète).
- Honoraires forfaitaires :
- Rémunération fixe définie à l'avance pour prestation spécifique (esquisse, APD, etc.), indépendante du coût travaux.
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Conception de logements collectifs ?
En moyenne 6000 à 18000 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Conception de logements collectifs ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.
Pour aller plus loin