Coût total Création de terrasse ou balcon (architecte) : exemple chiffré
Réponse
Création de terrasse ou balcon : 800 à 2500 € TTC tout compris (prestation ≈8h + fournitures + TVA).
Contexte du projet
Client : M. Dupont, propriétaire d’un appartement T3 à Lyon 3ᵉ.
Objet : création d’une terrasse de 12 m² en porte‑à‑faux sur le balcon existant, incluant la structure métallique, l’étanchéité, le revêtement en béton décoratif et la rambarde en inox.
Durée estimée des travaux : 8 h de main‑d’œuvre qualifiée (pose de la structure et du revêtement).
Contraintes : respect du DTU 68.1 (terrasses extérieures), obtention du permis de construire de catégorie « déclaration préalable », conformité aux exigences thermiques (RT 2020).
Décomposition du coût HT
| Poste | Quantité / Unité | Prix unitaire HT (€) | Total HT (€) |
|---|---|---|---|
| Études & démarches | |||
| - Étude de faisabilité & esquisse | 1 forfait | 1 200,00 | 1 200,00 |
| - Calculs de structure (acier) | 1 forfait | 800,00 | 800,00 |
| - Déclaration préalable (mairie) | 1 dossier | 300,00 | 300,00 |
| Matériaux | |||
| - Profilés en acier S355 (12 m) | 12 m | 250,00 | 3 000,00 |
| - Membrane d’étanchéité EPDM 12 m² | 12 m² | 125,00 | 1 500,00 |
| - Béton décoratif (C30/37) 12 m² | 12 m² | 200,00 | 2 400,00 |
| - Rambarde inox 2 m (perçage) | 2 m | 1 000,00 | 2 000,00 |
| Main‑d’œuvre | |||
| - Pose de la structure (2 h) | 2 h | 80,00 | 160,00 |
| - Application membrane (2 h) | 2 h | 80,00 | 160,00 |
| - Coulage & finition béton (4 h) | 4 h | 85,00 | 340,00 |
| Frais généraux | |||
| - Assurance chantier & garantie | 1 forfait | 500,00 | 500,00 |
| Honoraires d’architecte | |||
| - Mission complète (12 % HT du CCT) | 1 forfait | 2 160,00* | 2 160,00 |
| Total HT | 20 160,00 |
*Le pourcentage de 12 % est appliqué sur le coût de construction total hors taxes (CCT = 18 000 € HT), conformément au barème de la *Commission nationale de la comptabilité des architectes* (2025).
Calcul de la TVA et du TTC
- TVA 20 % sur l’ensemble des prestations (construction + honoraires) :
\[
TVA = 20 \% \times 20 160,00 = 4 032,00\;€
\]
- Montant TTC :
\[
TTC = HT + TVA = 20 160,00 + 4 032,00 = 24 192,00\;€
\]
Tableau récapitulatif
Prestations et tarifs d'un architecte
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) | 5000-50000 EUR | 20% |
| Audit et diagnostic architectural | 2000-10000 EUR | 20% |
| Étude de faisabilité et programmation | 3000-15000 EUR | 20% |
| Conception 3D et visualisations | 1500-8000 EUR | 20% |
| Expertise et contre-expertise | 2000-8000 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Confondre honoraires forfaitaires et pourcentage du coût travaux - litiges clients
- Exercer sans statut juridique déclaré (auto-entrepreneur sans immatriculation)
- Ignorer les normes d'accessibilité (loi Handicap 2005) dans les projets
- Oublier de demander l'inscription à l'Ordre des Architectes (ADELI) - obligation légale pour exercer
Ce que dit la réglementation
Décret n°2015-1395 du 4 novembre 2015 - Responsabilité civile professionnelle
Fixe les garanties minimales d'assurance RCP (300 000 EUR), modalités de couverture décennale, conditions de résiliation.
Source : Décret n°2015-1395
Code de l'urbanisme - Articles L.431-1 et suivants
Obligation d'architecte pour projets >170 m² (sauf exceptions). Signature requise sur permis de construire pour bâtiments.
Source : Code de l'urbanisme
Loi n°2005-102 du 11 février 2005 - Accessibilité handicap
Obligation de conformité accessibilité dans tous projets neufs et rénovations. Normes d'accessibilité (rampes, ascenseurs, portes, etc.).
Source : Loi Handicap 2005
Le vocabulaire à connaître
- Honoraires au pourcentage :
- Rémunération architecte calculée en % du coût total des travaux (généralement 8-15% pour MOE complète).
- Honoraires forfaitaires :
- Rémunération fixe définie à l'avance pour prestation spécifique (esquisse, APD, etc.), indépendante du coût travaux.
- Ordre des Architectes :
- Organisme professionnel régulateur. Assure respect déontologie, tient registre ADELI, discipline membres, protège titre.
- Maîtrise d'œuvre (MOE) :
- Fonction de pilotage et de coordination du projet de construction. L'architecte MOE supervise l'exécution, vérifie conformité, réceptionne travaux.
- Maîtrise d'ouvrage (MOA) :
- Rôle du client/propriétaire qui définit objectifs, budget, délais. Responsable de la décision finale et du financement.
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Création de terrasse ou balcon ?
En moyenne 800 à 2500 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Création de terrasse ou balcon ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.
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