Coût total Relevé et diagnostic du bâti existant (architecte) : exemple chiffré
Réponse
Relevé et diagnostic du bâti existant : 400 à 1200 € TTC tout compris (prestation ≈4h + fournitures + TVA).
Contexte de la prestation
Objet : Relevé et diagnostic du bâti existant d’un immeuble d’habitation (type R+2, surface 850 m²).
Durée prévue : 4 h de terrain, réparties en 2 h de relevé laser + 1 h de prise de vues photographiques + 1 h d’analyse sur plans.
Matériel mobilisé : scanner laser 3D Leica RTC360, appareil photo numérique plein format, plans numériques du permis de construire.
Tarif de marché : 400 – 1 200 € TTC (fourchette officielle 2026).
L’exemple ci‑dessous détaille chaque poste de dépense afin d’obtenir le coût total de la prestation, en conformité avec la législation française (TVA 20 %). Il ne peut être transposé à une autre mission (ex. : étude thermique) car les paramètres (durée, matériel, localisation) sont strictement liés à ce relevé.
Décomposition du coût
| Poste | Quantité | Prix unitaire HT | Total HT | Commentaire |
|---|---|---|---|---|
| Honoraires d’architecte | 4 h | 120 € | 480 € | Tarif horaire moyen 2026 pour un architecte inscrit à l’Ordre. |
| Location du scanner laser | 2 h | 30 € | 60 € | Coût amorti du Leica RTC360 (dépréciation 5 %/an, frais de maintenance). |
| Location de l’appareil photo | 1 h | 10 € | 10 € | Utilisation d’un Nikon Z9 dédié aux relevés haute résolution. |
| Accès aux plans numériques | 1 h | 5 € | 5 € | Frais de reproduction et de mise à jour du SIG. |
| Déplacements (véhicule, péage) | 1 trajet | 50 € | 50 € | Distance domicile‑site ≈ 70 km, frais carburant + péage. |
| Frais généraux | – | 10 % du total HT direct | 60,5 € | Inclut bureau, assurance responsabilité civile, logiciels de traitement. |
| Sous‑total HT | – | – | 665,5 € | Somme de toutes les lignes ci‑dessus. |
*Arrondi au centime le plus proche : 665,50 € HT.*
Calcul du coût total TTC
- TVA (20 %) = 665,50 € × 0,20 = 133,10 €
- Coût TTC = 665,50 € + 133,10 € = 798,60 €
Le montant final de 798,60 € TTC se situe bien dans la fourchette de référence (400 – 1 200 € TTC) et reflète la spécificité de la mission : durée courte, technologie laser de pointe, déplacement non négligeable et charges indirectes propres à un cabinet d’architecture de taille moyenne.
FAQ
1. Quel est le délai de remise du diagnostic ?
Le rapport complet (relevé 3D, photos, analyse des pathologies) est transmis au maître d’ouvrage dans les 10 jours ouvrés suivant la fin du relevé de terrain, sous forme de fichier PDF et de modèle BIM (format IFC).
2. Que comprend exactement le relevé laser ?
Le scanner capture un nuage de points densifié à 2 mm de précision, couvrant l’ensemble des façades, toitures et parties visibles du bâti. Le traitement inclut la génération d’un maillage triangulaire, la détection automatique des fissures > 1 mm et l’extraction des surfaces planes pour le calcul de surfaces utiles. Aucun autre type de mesure (laser distance manuel, photogrammétrie) n’est facturé séparément dans cet exemple.
Prestations et tarifs d'un architecte
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Audit et diagnostic architectural | 2000-10000 EUR | 20% |
| Coordination BIM (Building Information Modeling) | 5000-30000 EUR | 20% |
| Suivi de conformité réglementaire (accessibilité, RT2020, etc.) | 1000-5000 EUR | 20% |
| Esquisse et avant-projet sommaire (APS) | 2000-8000 EUR | 20% |
| Avant-projet détaillé (APD) | 5000-15000 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Confondre honoraires forfaitaires et pourcentage du coût travaux - litiges clients
- Ignorer les normes d'accessibilité (loi Handicap 2005) dans les projets
- Oublier de demander l'inscription à l'Ordre des Architectes (ADELI) - obligation légale pour exercer
- Ne pas souscrire ou renouveler l'assurance RCP obligatoire - risque de radiation
Ce que dit la réglementation
Loi n°77-2 du 3 janvier 1977 - Loi sur l'architecture
Définit le titre d'architecte, conditions d'exercice, monopole de signature pour certains projets. Obligation d'inscription à l'Ordre.
Source : Loi n°77-2
Décret n°2015-1395 du 4 novembre 2015 - Responsabilité civile professionnelle
Fixe les garanties minimales d'assurance RCP (300 000 EUR), modalités de couverture décennale, conditions de résiliation.
Source : Décret n°2015-1395
Code de l'urbanisme - Articles L.431-1 et suivants
Obligation d'architecte pour projets >170 m² (sauf exceptions). Signature requise sur permis de construire pour bâtiments.
Source : Code de l'urbanisme
Le vocabulaire à connaître
- BIM (Building Information Modeling) :
- Modélisation numérique 3D collaborative du bâtiment. Regroupe données géométriques, techniques, temporelles, financières.
- Honoraires au pourcentage :
- Rémunération architecte calculée en % du coût total des travaux (généralement 8-15% pour MOE complète).
- Honoraires forfaitaires :
- Rémunération fixe définie à l'avance pour prestation spécifique (esquisse, APD, etc.), indépendante du coût travaux.
- Ordre des Architectes :
- Organisme professionnel régulateur. Assure respect déontologie, tient registre ADELI, discipline membres, protège titre.
- Maîtrise d'œuvre (MOE) :
- Fonction de pilotage et de coordination du projet de construction. L'architecte MOE supervise l'exécution, vérifie conformité, réceptionne travaux.
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Relevé et diagnostic du bâti existant ?
En moyenne 400 à 1200 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Relevé et diagnostic du bâti existant ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.
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