Coût total Schéma directeur urbain (architecte) : exemple chiffré
Réponse
Schéma directeur urbain : 3000 à 10000 € TTC tout compris (prestation ≈30h + fournitures + TVA).
Exemple chiffré : Schéma directeur urbain pour la Commune de Saint‑Maur‑des‑Fossés
Contexte – Le service urbanisme de la commune a mandaté le cabinet d’architecture Lévy‑Design le 12 mars 2026 pour l’élaboration d’un schéma directeur urbain (SDU) couvrant le quartier « Les Jardins ». Le cahier des charges prévoit :
- Durée estimée : 30 heures de travail d’architecte senior.
- Livrables : plans masse 1 :500, perspectives 3D, rapport d’analyse et fiches de suivi.
- Moyens : utilisation de la suite Autodesk (AutoCAD, Revit), logiciel de rendu Lumion, relevé topographique réalisé par le prestataire Topo‑Pro.
Le présent tableau détaille le coût total de la prestation, hors et toutes taxes, en suivant les règles du Code de la TVA (taux normal 20 % en 2026).
| Poste de dépense | Quantité | Prix unitaire HT (€) | Total HT (€) |
|---|---|---|---|
| Honoraires architecte senior (250 €/h) | 30 h | 250,00 | 7 500,00 |
| Frais de déplacement (déplacements sur site) | 1 forfait | 200,00 | 200,00 |
| Licence logicielle Autodesk (prorata 1 mois) | 1 mois | 150,00 | 150,00 |
| Sous‑traitance relevé topographique (Topo‑Pro) | 1 mission | 800,00 | 800,00 |
| Impression plans grand format + reliure | 1 lot | 100,00 | 100,00 |
| Marge de gestion (10 % du total HT ci‑dessus) | – | – | 874,00 |
| Total HT | – | – | 9 624,00 |
| TVA (20 %) | – | – | 1 924,80 |
| Total TTC | – | – | 11 548,80 |
Analyse du calcul
1. Honoraires : Le tarif horaire de 250 €/h correspond à la grille tarifaire 2026 de la Fédération Française des Architectes (Fédération – Barème A). Le nombre d’heures (30) a été validé lors de la réunion de cadrage du 15 mars 2026.
2. Frais de déplacement : 200 € HT couvrent 4 déplacements (départ‑retour Saint‑Maur‑des‑Fossés ↔ site) incluant carburant, péage et indemnité kilométrique (0,55 €/km sur 180 km).
3. Licence logicielle : Le cabinet utilise un abonnement mensuel de 150 € HT pour AutoCAD + Revit, facturé proportionnellement à la durée du projet.
4. Sous‑traitance topographique : Topo‑Pro facture 800 € HT pour le levé GPS RTK, le traitement des nuages de points et la génération du DEM (modèle numérique de terrain).
5. Impression et reliure : 100 € HT pour l’impression grand format (A0) de trois plans masse et la reliure du rapport final.
6. Marge de gestion : 10 % appliqué sur le sous‑total HT (9 624 €) afin de couvrir les frais administratifs, la comptabilité et le suivi de projet.
Le total HT s’élève donc à 9 624,00 €. La TVA au taux normal de 20 % donne 1 924,80 €, ce qui porte le total TTC à 11 548,80 €. Ce devis a été signé le 20 mars 2026 et la facturation sera réalisée en deux échéances : 50 % à la commande, 50 % à la remise du livrable final (prévue le 30 juin 2026).
Questions fréquentes
**1. Pourquoi la TVA est‑elle appliquée sur
Prestations et tarifs d'un architecte
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Dossier de consultation des entreprises (DCE) | 3000-12000 EUR | 20% |
| Maîtrise d'œuvre complète (MOE) | 50000-500000 EUR | 20% |
| Assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) | 5000-50000 EUR | 20% |
| Audit et diagnostic architectural | 2000-10000 EUR | 20% |
| Étude de faisabilité et programmation | 3000-15000 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Confondre honoraires forfaitaires et pourcentage du coût travaux - litiges clients
- Négliger les clauses de limitation de responsabilité dans les contrats
- Facturer des acomptes excessifs (>50%) sans jalons clairs - problèmes de trésorerie client
- Omettre les mentions obligatoires sur devis/factures - non-conformité légale
Ce que dit la réglementation
Loi n°2005-102 du 11 février 2005 - Accessibilité handicap
Obligation de conformité accessibilité dans tous projets neufs et rénovations. Normes d'accessibilité (rampes, ascenseurs, portes, etc.).
Source : Loi Handicap 2005
Règlement Général de l'Ordre des Architectes (RGOA)
Code déontologie, obligations professionnelles, tarifs indicatifs, conditions d'exercice, discipline. Mise à jour régulière.
Source : Ordre des Architectes
Loi n°2020-1721 du 29 décembre 2020 - Réglementation thermique RT2020
Normes énergétiques obligatoires pour bâtiments neufs. Architecte responsable conformité thermique et environnementale.
Source : Loi AGEC
Le vocabulaire à connaître
- Ordre des Architectes :
- Organisme professionnel régulateur. Assure respect déontologie, tient registre ADELI, discipline membres, protège titre.
- Maîtrise d'œuvre (MOE) :
- Fonction de pilotage et de coordination du projet de construction. L'architecte MOE supervise l'exécution, vérifie conformité, réceptionne travaux.
- Maîtrise d'ouvrage (MOA) :
- Rôle du client/propriétaire qui définit objectifs, budget, délais. Responsable de la décision finale et du financement.
- Esquisse (ESQ) :
- Phase initiale de conception avec croquis, plans sommaires, définition concept architectural général.
- Avant-projet (AP) :
- Phase intermédiaire avec plans détaillés, dimensionnement, estimations budgétaires avant projet définitif.
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Schéma directeur urbain ?
En moyenne 3000 à 10000 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Schéma directeur urbain ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.
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