Coût total Visite de site et diagnostic (architecte) : exemple chiffré
Réponse
Visite de site et diagnostic : 200 à 600 € TTC tout compris (prestation ≈2h + fournitures + TVA).
Contexte du projet
M. Pierre Dupont, propriétaire d’un immeuble de 120 m² situé au 45 rue de la République, 69002 Lyon, sollicite une visite de site et un diagnostic architectural le 12 mars 2026. La mission consiste à :
- Relever les plans existants,
- Prendre 30 photos haute résolution des façades, des menuiseries et des parties humides,
- Rédiger un rapport de 12 pages incluant les constats de conformité aux DTU 2012, les préconisations de rénovation et une estimation préliminaire des travaux.
Durée estimée : 2 heures sur site, plus 1 heure de traitement et de rédaction.
Décomposition du coût
| Poste | Quantité | Prix unitaire HT | Total HT | TVA (20 %) | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|
| Honoraires de visite (tarif horaire 180 €/h) | 2 h | 180 € | 360 € | 72 € | 432 € |
| Traitement des photos (logiciel ProCapture, 0,5 h) | 0,5 h | 80 €/h | 40 € | 8 € | 48 € |
| Rédaction du rapport (1 h) | 1 h | 120 €/h | 120 € | 24 € | 144 € |
| Déplacement (15 km aller‑retour, 0,55 €/km) | 15 km | 0,55 €/km | 8,25 € | 1,65 € | 9,90 € |
| Frais de matériel (cartouches d’encre, papier A4, 2 pages) | 1 fois | 5 € | 5 € | 1 € | 6 € |
| TOTAL | – | – | 533,25 € | 106,65 € | 639,90 € |
- Honoraires de visite : le tarif de 180 €/h correspond au coefficient de complexité (diagnostic DTU) appliqué au tarif de base 120 €/h.
- Traitement des photos : le logiciel ProCapture, licence annuelle 960 €, amorti à 0,80 €/h de travail.
- Déplacement : le barème kilométrique officiel 2026 (0,55 €/km).
- Matériel : coût réel des consommables, sans marge.
Tableau récapitulatif
```markdown
| Description | HT (€) | TVA 20 % (€) | TTC (€) |
|---|---|---|---|
| Honoraires de visite | 360,00 | 72,00 | 432,00 |
| Traitement photos | 40,00 | 8,00 | 48,00 |
| Rédaction du rapport | 120,00 | 24,00 | 144,00 |
| Déplacement | 8,25 | 1,65 | 9,90 |
| Frais de matériel | 5,00 | 1,00 | 6,00 |
| TOTAL | 533,25 | 106,65 | 639,90 |
```
Synthèse du coût total
Le coût total TTC de la prestation de visite de site et diagnostic pour M. Dupont s’élève à 639,90 €, soit + 20 % de TVA appliquée sur chaque poste. Ce montant dépasse le prix moyen du marché (200‑600 € TTC) en raison de la prise en compte précise des frais de déplacement, du traitement professionnel des images et de la rédaction d’un rapport conforme aux exigences DTU. Aucun escompte n’est prévu, le paiement étant exigé à réception de la facture, sous 30 jours.
---
Questions fréquentes
1. Pourquoi le tarif dépasse‑t‑il le plafond « 200‑600 € TTC » indiqué pour ce type de prestation ?
Le plafond correspond à une estimation grossière sans détailler les frais annexes (déplacement, matériel, logiciel spécialisé). Dans le cas présent, chaque composante (photos haute résolution, rapport DTU, déplacement à Lyon) a été chiffrée séparément, d’où le dépassement.
2. La TVA est‑elle récupérable pour un client professionnel ?
Oui. Si le client est assujetti à la TVA, il pourra récupérer la TVA de 106,65 € sur la facture, ne conservant que le montant HT de 533,25 € comme
Prestations et tarifs d'un architecte
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Audit et diagnostic architectural | 2000-10000 EUR | 20% |
| Esquisse et avant-projet sommaire (APS) | 2000-8000 EUR | 20% |
| Avant-projet détaillé (APD) | 5000-15000 EUR | 20% |
| Projet (PRO) - Dossier de permis de construire | 8000-25000 EUR | 20% |
| Dossier de consultation des entreprises (DCE) | 3000-12000 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Confondre honoraires forfaitaires et pourcentage du coût travaux - litiges clients
- Omettre les mentions obligatoires sur devis/factures - non-conformité légale
- Exercer sans statut juridique déclaré (auto-entrepreneur sans immatriculation)
- Ignorer les normes d'accessibilité (loi Handicap 2005) dans les projets
Ce que dit la réglementation
Décret n°2022-1326 du 20 octobre 2022 - Obligation BIM
Obligation progressive BIM pour marchés publics >2,5M EUR (2024), puis tous marchés (2026). Coordination multidisciplinaire requise.
Source : Décret BIM
Articles 1792 et suivants du Code civil - Responsabilité décennale
Architecte responsable 10 ans après réception travaux pour vices/défauts. Garantie obligatoire par assurance.
Source : Code civil
Loi n°77-2 du 3 janvier 1977 - Loi sur l'architecture
Définit le titre d'architecte, conditions d'exercice, monopole de signature pour certains projets. Obligation d'inscription à l'Ordre.
Source : Loi n°77-2
Le vocabulaire à connaître
- Esquisse (ESQ) :
- Phase initiale de conception avec croquis, plans sommaires, définition concept architectural général.
- Avant-projet (AP) :
- Phase intermédiaire avec plans détaillés, dimensionnement, estimations budgétaires avant projet définitif.
- Permis de construire (PC) :
- Autorisation administrative obligatoire pour construire. Dossier signé par architecte, instruit par mairie.
- Déclaration préalable (DP) :
- Formalité administrative simplifiée pour petits travaux (<170 m²). Moins exigeante que permis de construire.
- Réception des travaux :
- Acte officiel marquant fin chantier. Architecte MOE vérifie conformité, établit procès-verbal, libère garanties.
Laissez Vix faire ce document à votre place
Décrivez votre prestation en une phrase — Devixo génère le devis ou la facture conforme, avec la bonne TVA et vos mentions.
Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Visite de site et diagnostic ?
En moyenne 200 à 600 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Visite de site et diagnostic ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.
Pour aller plus loin