Devis Avant-projet sommaire (APS) (architecte) : postes et modèle
Réponse
Le devis de Avant-projet sommaire (APS) détaille les postes (déplacement, prestation ≈12h, fournitures) pour 1500 à 4000 € TTC.
1. Objectif du devis : Avant‑Projet Sommaire (APS)
L’Avant‑Projet Sommaire (APS) est la première phase d’étude d’un programme architectural. Il s’agit d’une synthèse : esquisse de la volumétrie, première analyse du PLU, estimation du coût global et identification des contraintes majeures. Le devis doit être exclusif à cette prestation : 12 h de travail, prix de marché 1 500‑4 000 € TTC, aucune étude de détail (structures, fluides, VRD) n’est incluse.
---
2. Postes à détailler dans le devis APS
| Poste | Description précise | Durée prévue | Tarif horaire | Coût HT |
|---|---|---|---|---|
| Analyse réglementaire | Lecture du PLU, servitudes, hauteur maximale, coefficient d’occupation des sols (COS). | 2 h | 120 €/h (architecte senior) | 240 € |
| Esquisse volumétrique | Croquis 2‑3 plans, coupes et perspectives 3D (Revit/ArchiCAD). | 4 h | 120 €/h (senior) | 480 € |
| Programmation fonctionnelle | Tableau des surfaces, diagramme d’usage, première estimation de la surface nette exploitable. | 2 h | 80 €/h (assistant) | 160 € |
| Estimation budgétaire préliminaire | Méthode “coût moyen par m²” (ex. 1 800 €/m² pour bureaux, 2 300 €/m² pour logement) appliquée à la surface estimée. | 1 h | 120 €/h (senior) | 120 € |
| Livrables | PDF 3 pages + 2 plans A3 + 1 maquette numérique. | 1 h | 80 €/h (assistant) | 80 € |
| Frais annexes | Licence logicielle (Revit) : 150 € (prorata 12 h/160 h mensuelles) ; impression plans : 30 € ; déplacement : 0,5 €/km (20 km) = 10 € | – | – | 190 € |
| Marge & TVA | Marge de 10 % sur le total HT + TVA 20 % | – | – | (≈ 1 020 € HT + TVA = 1 224 € TTC) |
Total TTC : 1 500 € – 4 000 € selon la complexité du site et le niveau de détail demandé (ex. zone urbaine dense → coût plus élevé).
---
3. Pourquoi choisir l’APS et non l’Avant‑Projet Détaillé (APD) ?
| Critère | APS (avant‑projet sommaire) | APD (avant‑projet détaillé) |
|---|---|---|
| Objectif | Valider le concept, le volume et le budget global avant d’engager les études techniques. | Produire les plans d’exécution, les notes de calcul, les dossiers de permis de construire. |
| Niveau de détail | 10‑20 % du niveau d’un APD : plans de masse, coupes grossières, estimation de coût par m². | 70‑80 % : plans d’implantation, coupes détaillées, calculs de structure, réseaux, VRD. |
| Durée | 12 h (≈ 1 j) | 80‑120 h (≈ 10‑15 j) |
| Coût | 1 500‑4 000 € TTC | 15 000‑45 000 € TTC |
| Moment d’intervention | Dès la phase de faisabilité ou lors d’une mise en concurrence initiale. | Après validation de l’APS, lorsque le client veut déposer un permis ou lancer les appels d’offres. |
> Cas d’usage typique d’un APS : un promoteur souhaite comparer trois sites, un maître d’ouvrage public veut connaître le coût global avant d’allouer le budget, ou un investisseur souhaite tester la viabilité d’un programme
Prestations et tarifs d'un architecte
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Esquisse et avant-projet sommaire (APS) | 2000-8000 EUR | 20% |
| Avant-projet détaillé (APD) | 5000-15000 EUR | 20% |
| Projet (PRO) - Dossier de permis de construire | 8000-25000 EUR | 20% |
| Dossier de consultation des entreprises (DCE) | 3000-12000 EUR | 20% |
| Maîtrise d'œuvre complète (MOE) | 50000-500000 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Omettre les mentions obligatoires sur devis/factures - non-conformité légale
- Ignorer les normes d'accessibilité (loi Handicap 2005) dans les projets
- Oublier de demander l'inscription à l'Ordre des Architectes (ADELI) - obligation légale pour exercer
- Ne pas souscrire ou renouveler l'assurance RCP obligatoire - risque de radiation
Ce que dit la réglementation
Règlement Général de l'Ordre des Architectes (RGOA)
Code déontologie, obligations professionnelles, tarifs indicatifs, conditions d'exercice, discipline. Mise à jour régulière.
Source : Ordre des Architectes
Loi n°2020-1721 du 29 décembre 2020 - Réglementation thermique RT2020
Normes énergétiques obligatoires pour bâtiments neufs. Architecte responsable conformité thermique et environnementale.
Source : Loi AGEC
Décret n°2022-1326 du 20 octobre 2022 - Obligation BIM
Obligation progressive BIM pour marchés publics >2,5M EUR (2024), puis tous marchés (2026). Coordination multidisciplinaire requise.
Source : Décret BIM
Le vocabulaire à connaître
- Avant-projet (AP) :
- Phase intermédiaire avec plans détaillés, dimensionnement, estimations budgétaires avant projet définitif.
- BIM (Building Information Modeling) :
- Modélisation numérique 3D collaborative du bâtiment. Regroupe données géométriques, techniques, temporelles, financières.
- Honoraires au pourcentage :
- Rémunération architecte calculée en % du coût total des travaux (généralement 8-15% pour MOE complète).
- Honoraires forfaitaires :
- Rémunération fixe définie à l'avance pour prestation spécifique (esquisse, APD, etc.), indépendante du coût travaux.
- Ordre des Architectes :
- Organisme professionnel régulateur. Assure respect déontologie, tient registre ADELI, discipline membres, protège titre.
Laissez Vix faire ce document à votre place
Décrivez votre prestation en une phrase — Devixo génère le devis ou la facture conforme, avec la bonne TVA et vos mentions.
Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Avant-projet sommaire (APS) ?
En moyenne 1500 à 4000 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Avant-projet sommaire (APS) ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.