Devis Conception de bâtiment tertiaire (architecte) : postes et modèle
Réponse
Le devis de Conception de bâtiment tertiaire détaille les postes (déplacement, prestation ≈50h, fournitures) pour 5000 à 15000 € TTC.
1. Structure du devis – architecture tertiaire (bâtiment de 3 000 m²)
| Poste | Description détaillée | Temps estimé | Tarif horaire | Coût HT | TVA 20 % | Coût TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Étude de faisabilité | Analyse du site (topographie, accessibilité), contraintes urbanistiques (PLU, COS), premières esquisses fonctionnelles. | 8 h | 110 €/h | 880 € | 176 € | 1 056 € |
| B. Avant‑projet sommaire (APS) | Schéma fonctionnel, volumétrie, première estimation du coût de construction (CCTP simplifié), conformité RT 2012/RE2020. | 10 h | 110 €/h | 1 100 € | 220 € | 1 320 € |
| C. Avant‑projet détaillé (APD) | Plans d’implantation, coupes, façades, calculs de structure sommaire, intégration des exigences acoustiques et d’accessibilité (norme NF P 01‑012). | 15 h | 110 €/h | 1 650 € | 330 € | 1 980 € |
| D. Dossier de permis de construire | Compilation du PC (plans, notice descriptive, études d’impact, bordereau de prix). Gestion des échanges avec la mairie. | 7 h | 110 €/h | 770 € | 154 € | 924 € |
| E. Dossier d’exécution (DOE) | Plans d’exécution détaillés, cahier des charges techniques, planning de chantier, coordination BIM 4D. | 10 h | 110 €/h | 1 100 € | 220 € | 1 320 € |
| F. Fournitures & Logiciels | Licence annuelle AutoCAD 2026 (1 200 €), licence Revit 2026 (1 500 €), impression plans grand format (300 €), déplacements site (150 €). | – | – | 3 150 € | 630 € | 3 780 € |
| Total | 50 h | 9 650 € | 1 930 € | 11 580 € |
> Remarque : Le total TTC (11 580 €) se situe dans la fourchette de marché 5 000‑15 000 € TTC, adaptée à la complexité d’un bâtiment tertiaire de 3 000 m² avec exigences RT 2012/RE2020.
2. Détail des postes de main‑d’œuvre
- Tarif horaire : 110 €/h HT, correspondant à la moyenne des honoraires d’un architecte inscrit à l’Ordre (8 % du coût de construction estimé, ici 8 % × 150 000 € = 12 000 €, arrondi à 11 580 € TTC).
- Charges sociales : incluses dans le tarif horaire (assiette de 22 % de charges patronales, déjà répercutées dans le prix final).
- Répartition : chaque phase possède un livrable contractuel (ex. : rapport de faisabilité, dossier APS, etc.) afin de garantir la traçabilité et la facturation à l’avancement.
3. Fournitures et moyens techniques
| Fourniture | Quantité | Coût unitaire HT | Coût total HT |
|---|---|---|---|
| Licence AutoCAD 2026 | 1 an | 1 200 € | 1 200 € |
| Licence Revit 2026 | 1 an | 1 500 € | 1 500 € |
| Impression plans A0 (couleurs) | 30 pcs | 10 € | 300 € |
| Déplacements (véhicule + carburant) | 5 j | 30 €/j | 150 € |
Ces frais sont indispensables pour garantir la conformité aux normes (RT 2012, NF P 01‑012) et la production de documents valides pour l’administration.
4. Modal
Prestations et tarifs d'un architecte
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Conception 3D et visualisations | 1500-8000 EUR | 20% |
| Esquisse et avant-projet sommaire (APS) | 2000-8000 EUR | 20% |
| Avant-projet détaillé (APD) | 5000-15000 EUR | 20% |
| Projet (PRO) - Dossier de permis de construire | 8000-25000 EUR | 20% |
| Dossier de consultation des entreprises (DCE) | 3000-12000 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Omettre les mentions obligatoires sur devis/factures - non-conformité légale
- Ne pas souscrire ou renouveler l'assurance RCP obligatoire - risque de radiation
- Facturer sans TVA ou avec taux incorrect - redressement URSSAF/Douanes
- Dépasser les délais de prescription décennale sans documentation - perte de droits
Ce que dit la réglementation
Décret n°2022-1326 du 20 octobre 2022 - Obligation BIM
Obligation progressive BIM pour marchés publics >2,5M EUR (2024), puis tous marchés (2026). Coordination multidisciplinaire requise.
Source : Décret BIM
Articles 1792 et suivants du Code civil - Responsabilité décennale
Architecte responsable 10 ans après réception travaux pour vices/défauts. Garantie obligatoire par assurance.
Source : Code civil
Loi n°77-2 du 3 janvier 1977 - Loi sur l'architecture
Définit le titre d'architecte, conditions d'exercice, monopole de signature pour certains projets. Obligation d'inscription à l'Ordre.
Source : Loi n°77-2
Le vocabulaire à connaître
- Honoraires forfaitaires :
- Rémunération fixe définie à l'avance pour prestation spécifique (esquisse, APD, etc.), indépendante du coût travaux.
- Ordre des Architectes :
- Organisme professionnel régulateur. Assure respect déontologie, tient registre ADELI, discipline membres, protège titre.
- Maîtrise d'œuvre (MOE) :
- Fonction de pilotage et de coordination du projet de construction. L'architecte MOE supervise l'exécution, vérifie conformité, réceptionne travaux.
- Maîtrise d'ouvrage (MOA) :
- Rôle du client/propriétaire qui définit objectifs, budget, délais. Responsable de la décision finale et du financement.
- Esquisse (ESQ) :
- Phase initiale de conception avec croquis, plans sommaires, définition concept architectural général.
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Conception de bâtiment tertiaire ?
En moyenne 5000 à 15000 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Conception de bâtiment tertiaire ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.