Devis Conception de logements collectifs (architecte) : postes et modèle
Réponse
Le devis de Conception de logements collectifs détaille les postes (déplacement, prestation ≈60h, fournitures) pour 6000 à 18000 € TTC.
1. Postes à détailler dans le devis de conception de logements collectifs
| N° | Poste | Description précise (exemple) | Unité | Quantité | Prix unitaire (€) | Total (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Étude de faisabilité | Analyse du terrain (X m²), contraintes urbanistiques, densité maximale autorisée | forfait | 1 | 1 200 | 1 200 |
| 2 | Programme fonctionnel | Définition du nombre de logements, typologie, surfaces habitables, mixité sociale | forfait | 1 | 800 | 800 |
| 3 | Conception du schéma directeur | Plans d’étage, coupes, façades, volumétrie, orientation solaire | forfait | 1 | 1 500 | 1 500 |
| 4 | Normes d’accessibilité | Application de la réglementation ERP (Article R*111‑19‑2) et du Code de la construction | forfait | 1 | 600 | 600 |
| 5 | Permis de construire | Montage du dossier, plans, notice descriptive, pièces graphiques | forfait | 1 | 1 200 | 1 200 |
| 6 | Coordination BIM | Modélisation 3D sous Revit, échange de maquettes avec ingénierie | forfait | 1 | 1 000 | 1 000 |
| Sous‑total honoraires | 6 300 |
2. Main d’œuvre / honoraires
- Taux horaire moyen d’un architecte senior : 105 €/h (source : Fédération Française des Architectes, 2025).
- Durée totale estimée : 60 h réparties comme suit :
- Étude de faisabilité : 8 h
- Programme fonctionnel : 6 h
- Schéma directeur : 20 h
- Accessibilité : 8 h
- Dossier permis : 12 h
- Coordination BIM : 6 h
Calcul : 60 h × 105 €/h = 6 300 € TTC. Ce montant correspond exactement aux postes 1 à 6 du tableau. Aucun frais de déplacement n’est prévu (site à moins de 30 km du bureau).
3. Fournitures et débours
| Poste | Détail | Coût (€) |
|---|---|---|
| Logiciels | Licence annuelle AutoCAD + Revit (partage 25 % du coût) | 300 |
| Impression | Plans grand format (A1) – 30 copies | 150 |
| Documentation juridique | Consultation d’un juriste pour conformité ERP | 250 |
| Dépôt de dossier | Frais de mairie (permis de construire) | 200 |
| Total fournitures | 900 |
4. Tableau récapitulatif global
| Rubrique | Montant (€) |
|---|---|
| Honoraires (poste 1‑6) | 6 300 |
| Fournitures & débours | 900 |
| Total TTC | 7 200 |
Le total de 7 200 € TTC se situe au centre de la fourchette du marché (6 000‑18 000 €) et reflète la complexité d’un programme de 12 logements collectifs de 80 m² habitables chacun, avec exigences d’accessibilité renforcées.
5. Modalités de paiement et révisions
- 30 % à la signature du devis (2 160 €) – débloque la phase d’étude.
- 40 % à la remise du schéma directeur (2 880 €).
- 30 % à la réception du dossier complet de permis (2 160 €).
Une clause de révision de 10 % est prévue si le nombre de logements augmente de plus de 20 % ou si les exigences d’accessibilité changent après la signature.
6. Questions fréquentes
Q1 : Pourquoi le devis comporte‑t‑il une marge de 10 % pour imprévus ?
R : La législation française (Article L. 111‑1‑1 du Code de la construction) impose aux architectes de prévoir une marge de sécurité pour les
Prestations et tarifs d'un architecte
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Conception 3D et visualisations | 1500-8000 EUR | 20% |
| Étude de faisabilité et programmation | 3000-15000 EUR | 20% |
| Expertise et contre-expertise | 2000-8000 EUR | 20% |
| Coordination BIM (Building Information Modeling) | 5000-30000 EUR | 20% |
| Suivi de conformité réglementaire (accessibilité, RT2020, etc.) | 1000-5000 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Omettre les mentions obligatoires sur devis/factures - non-conformité légale
- Facturer des acomptes excessifs (>50%) sans jalons clairs - problèmes de trésorerie client
- Exercer sans statut juridique déclaré (auto-entrepreneur sans immatriculation)
- Ignorer les normes d'accessibilité (loi Handicap 2005) dans les projets
Ce que dit la réglementation
Articles 1792 et suivants du Code civil - Responsabilité décennale
Architecte responsable 10 ans après réception travaux pour vices/défauts. Garantie obligatoire par assurance.
Source : Code civil
Loi n°77-2 du 3 janvier 1977 - Loi sur l'architecture
Définit le titre d'architecte, conditions d'exercice, monopole de signature pour certains projets. Obligation d'inscription à l'Ordre.
Source : Loi n°77-2
Décret n°2015-1395 du 4 novembre 2015 - Responsabilité civile professionnelle
Fixe les garanties minimales d'assurance RCP (300 000 EUR), modalités de couverture décennale, conditions de résiliation.
Source : Décret n°2015-1395
Le vocabulaire à connaître
- Ordre des Architectes :
- Organisme professionnel régulateur. Assure respect déontologie, tient registre ADELI, discipline membres, protège titre.
- Maîtrise d'œuvre (MOE) :
- Fonction de pilotage et de coordination du projet de construction. L'architecte MOE supervise l'exécution, vérifie conformité, réceptionne travaux.
- Maîtrise d'ouvrage (MOA) :
- Rôle du client/propriétaire qui définit objectifs, budget, délais. Responsable de la décision finale et du financement.
- Esquisse (ESQ) :
- Phase initiale de conception avec croquis, plans sommaires, définition concept architectural général.
- Avant-projet (AP) :
- Phase intermédiaire avec plans détaillés, dimensionnement, estimations budgétaires avant projet définitif.
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Conception de logements collectifs ?
En moyenne 6000 à 18000 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Conception de logements collectifs ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.