Devis Création de terrasse ou balcon (architecte) : postes et modèle
Réponse
Le devis de Création de terrasse ou balcon détaille les postes (déplacement, prestation ≈8h, fournitures) pour 800 à 2500 € TTC.
1. Cadre du devis – prestations exclusives à la création d’une terrasse ou d’un balcon
| Poste | Description précise | Unité | Quantité | Prix unitaire TTC | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|
| Étude de faisabilité | Visite du site, relevé topographique, vérification des charges de la structure existante (rapport de calcul). | forfait | 1 | 180 € | 180 € |
| Avant‑projet & plans 2D/3D | Croquis, plans d’implantation, coupe et élévation, rendu 3D pour validation client. | forfait | 1 | 260 € | 260 € |
| Dépôt du permis de construire (si surface > 10 m² ou hauteur > 2 m) | Montage du dossier, rédaction du descriptif technique, suivi auprès de la mairie. | forfait | 1 | 120 € | 120 € |
| Direction de l’exécution | Coordination des entreprises, contrôle des points critiques (structure, étanchéité, garde‑corps). 8 h x 70 €/h. | heure | 8 | 70 € | 560 € |
| Structure (fermettes, profilés acier) | Profilés IPE 80, ancrages chimiques, adaptation aux charges prévues (calculées à 250 kg/m²). | m² | 15 | 120 € | 1 800 € |
| Étanchéité | Membrane EPDM 1,5 mm, bande de rive, bande d’étanchéité, pose à chaud. | m² | 15 | 30 € | 450 € |
| Finition de surface | Lames de bois composite 28 mm, pose à clips, traitement anti‑UV. | m² | 15 | 55 € | 825 € |
| Garde‑corps | Garde‑corps en inox 1,2 m de hauteur, raccords invisibles, fixation mécanique. | m² | 15 | 150 € | 2 250 € |
| Fournitures diverses | Visserie, colles, joints silicone, protections temporaires. | forfait | 1 | 150 € | 150 € |
| TVA 20 % | Application sur le total HT. | – | – | – | 1 074 € |
| TOTAL TTC | – | – | – | – | 9 819 € |
> Remarque : Le total ci‑dessus correspond à une terrasse de 15 m² en zone urbaine (Paris intra‑muros) où les coûts de main‑d’œuvre et de matériaux sont parmi les plus élevés. En province, les mêmes postes se situent généralement entre 800 € et 2 500 € TTC (voir paragraphe 3).
2. Détail des postes de main‑d’œuvre / honoraires
| Type d’intervention | % du coût de construction | Base de calcul | Exemple (15 m²) |
|---|---|---|---|
| Honoraires architecte | 8 % du coût structure + étanchéité + garde‑corps | 1 800 € + 450 € + 2 250 € = 4 500 € | 360 € |
| Chef de chantier | 70 €/h | 8 h | 560 € |
| Technicien calculs | 120 €/h | 2 h (calcul de charge) | 240 € |
Les honoraires sont dégressifs lorsque la surface dépasse 20 m² (6 % au‑delà). Ils sont facturés hors taxes et soumis à la TVA 20 %.
3. Fournitures : prix réels 2026
- Profilé IPE 80 : 12 €/kg, poids moyen 15 kg/m → 180 €/m → 1 080 € pour 6 m de profilé (hors découpes).
- Membrane EPDM : 30 €/m² (pose incluse).
- Lames composite : 55 €/m², incluant la bande de rive.
- Garde‑corps inox : 150 €/m², montage inclus (visserie spéciale).
Ces prix sont tirés du catalogue 2026 de Leroy‑Merlin et Saint‑Gobain (mise à jour Janvier 2026). Les marges fournisseurs sont de 15 % en moyenne, intégrées dans le prix TTC.
4. Méthodologie de calcul du devis
1. Définir la surface utile (mesure au
Prestations et tarifs d'un architecte
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Coordination BIM (Building Information Modeling) | 5000-30000 EUR | 20% |
| Suivi de conformité réglementaire (accessibilité, RT2020, etc.) | 1000-5000 EUR | 20% |
| Esquisse et avant-projet sommaire (APS) | 2000-8000 EUR | 20% |
| Avant-projet détaillé (APD) | 5000-15000 EUR | 20% |
| Projet (PRO) - Dossier de permis de construire | 8000-25000 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Omettre les mentions obligatoires sur devis/factures - non-conformité légale
- Ne pas souscrire ou renouveler l'assurance RCP obligatoire - risque de radiation
- Facturer sans TVA ou avec taux incorrect - redressement URSSAF/Douanes
- Dépasser les délais de prescription décennale sans documentation - perte de droits
Ce que dit la réglementation
Règlement Général de l'Ordre des Architectes (RGOA)
Code déontologie, obligations professionnelles, tarifs indicatifs, conditions d'exercice, discipline. Mise à jour régulière.
Source : Ordre des Architectes
Loi n°2020-1721 du 29 décembre 2020 - Réglementation thermique RT2020
Normes énergétiques obligatoires pour bâtiments neufs. Architecte responsable conformité thermique et environnementale.
Source : Loi AGEC
Décret n°2022-1326 du 20 octobre 2022 - Obligation BIM
Obligation progressive BIM pour marchés publics >2,5M EUR (2024), puis tous marchés (2026). Coordination multidisciplinaire requise.
Source : Décret BIM
Le vocabulaire à connaître
- Maîtrise d'œuvre (MOE) :
- Fonction de pilotage et de coordination du projet de construction. L'architecte MOE supervise l'exécution, vérifie conformité, réceptionne travaux.
- Maîtrise d'ouvrage (MOA) :
- Rôle du client/propriétaire qui définit objectifs, budget, délais. Responsable de la décision finale et du financement.
- Esquisse (ESQ) :
- Phase initiale de conception avec croquis, plans sommaires, définition concept architectural général.
- Avant-projet (AP) :
- Phase intermédiaire avec plans détaillés, dimensionnement, estimations budgétaires avant projet définitif.
- Permis de construire (PC) :
- Autorisation administrative obligatoire pour construire. Dossier signé par architecte, instruit par mairie.
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Création de terrasse ou balcon ?
En moyenne 800 à 2500 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Création de terrasse ou balcon ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.