Devis Expertise et diagnostic structurel (architecte) : postes et modèle
Réponse
Le devis de Expertise et diagnostic structurel détaille les postes (déplacement, prestation ≈12h, fournitures) pour 1200 à 3500 € TTC.
1. Méthodologie de construction du devis
Le devis doit refléter chaque étape du diagnostic structurel et être découpé en trois catégories :
| Catégorie | Poste détaillé | Unité | Quantité | Coût unitaire (H.T.) | Total (H.T.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Main‑d’œuvre | Visite de chantier & relevé topographique | heure | 3 h | 120 € | 360 € |
| Analyse des plans et calculs de stabilité | heure | 5 h | 115 € | 575 € | |
| Rédaction du rapport de synthèse (PDF + 2 pages d’impression) | heure | 3 h | 110 € | 330 € | |
| Coordination avec le maître d’ouvrage (réunion téléphonique) | heure | 1 h | 115 € | 115 € | |
| Honoraires | Frais de mise en conformité à la norme NF P 03‑001 (expertise) | forfait | 1 | 250 € | 250 € |
| Fournitures & frais annexes | Déplacements (kilométrage 80 km) | km | 80 km | 0,45 €/km | 36 € |
| Utilisation de logiciel de calcul (ETABS) – licence ponctuelle | forfait | 1 | 80 € | 80 € | |
| Impression du rapport (papier 80 g, reliure) | exemplaire | 1 | 15 € | 15 € | |
| Assurance responsabilité civile professionnelle (couvrant la mission) | forfait | 1 | 50 € | 50 € | |
| Total H.T. | 1 756 € | ||||
| TVA (20 %) | 351,20 € | ||||
| Total TTC | 2 107,20 € |
> Remarque : le total TTC se situe dans la fourchette du marché (1 200‑3 500 €) tout en justifiant chaque poste.
1.1 Décomposition de la main‑d’œuvre
- Visite de chantier (3 h) : déplacement, prise de mesures au laser, photos, relevé des fissures.
- Analyse des plans (5 h) : importation des plans dans ETABS, modélisation 3D, calcul des charges permanentes et d’exploitation, vérification des états limites.
- Rédaction du rapport (3 h) : synthèse des constats, recommandations de renforcement, annexes techniques.
- Coordination (1 h) : appel ou visioconférence pour expliquer les résultats au client et répondre aux questions.
1.2 Honoraires spécifiques
Les honoraires couvrent le cadre réglementaire : la mission d’expertise doit être conforme à la norme NF P 03‑001 qui impose un audit méthodologique. Le forfait de 250 € intègre la responsabilité de l’architecte‑expert et la validation du rapport par le bureau d’études.
1.3 Fournitures et frais annexes
- Déplacements : le taux kilométrique de 0,45 €/km correspond au barème URSSAF 2026.
- Logiciel ETABS : licence ponctuelle de 8 h d’usage, tarif 80 € (dégressif au-delà de 5 h, mais non nécessaire ici).
- Impression : 2 pages A4, papier 80 g, reliure thermo‑collée.
- Assurance RC Pro : coût forfaitaire pour la mission, obligatoire pour toute prestation d’expertise.
2. Présentation au client
1. En‑tête : coordonnées de l’architecte, numéro SIREN, mention « Devis » et référence interne (DEV‑2026‑STR‑001).
2. Objet : « Expertise et diagnostic structurel du bâtiment situé … ».
3. Durée estimée : 12 h, réparties comme indiqué.
4. Détail chiffré : tableau ci‑dessus, avec mention « hors taxes », TVA 20 % et total TTC.
5. Conditions de paiement : 30 % à la signature, 70 % à remise du rapport, par virement bancaire sous 30 jours.
6. Validité du devis : 30 jours à compter de la date d’émission.
7. Clauses : révision possible si le chantier nécessite plus de 20 % d’heures supplémentaires (ex. : découverte de pathologies non visibles).
3. Questions fréquentes
**Q1 : Pourquoi les frais de déplacement sont-ils facturés au kilomètre et non en forfait ?
Prestations et tarifs d'un architecte
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Expertise et contre-expertise | 2000-8000 EUR | 20% |
| Audit et diagnostic architectural | 2000-10000 EUR | 20% |
| Esquisse et avant-projet sommaire (APS) | 2000-8000 EUR | 20% |
| Avant-projet détaillé (APD) | 5000-15000 EUR | 20% |
| Projet (PRO) - Dossier de permis de construire | 8000-25000 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Omettre les mentions obligatoires sur devis/factures - non-conformité légale
- Négliger les clauses de limitation de responsabilité dans les contrats
- Facturer des acomptes excessifs (>50%) sans jalons clairs - problèmes de trésorerie client
- Exercer sans statut juridique déclaré (auto-entrepreneur sans immatriculation)
Ce que dit la réglementation
Décret n°2022-1326 du 20 octobre 2022 - Obligation BIM
Obligation progressive BIM pour marchés publics >2,5M EUR (2024), puis tous marchés (2026). Coordination multidisciplinaire requise.
Source : Décret BIM
Articles 1792 et suivants du Code civil - Responsabilité décennale
Architecte responsable 10 ans après réception travaux pour vices/défauts. Garantie obligatoire par assurance.
Source : Code civil
Loi n°77-2 du 3 janvier 1977 - Loi sur l'architecture
Définit le titre d'architecte, conditions d'exercice, monopole de signature pour certains projets. Obligation d'inscription à l'Ordre.
Source : Loi n°77-2
Le vocabulaire à connaître
- Honoraires forfaitaires :
- Rémunération fixe définie à l'avance pour prestation spécifique (esquisse, APD, etc.), indépendante du coût travaux.
- Ordre des Architectes :
- Organisme professionnel régulateur. Assure respect déontologie, tient registre ADELI, discipline membres, protège titre.
- Maîtrise d'œuvre (MOE) :
- Fonction de pilotage et de coordination du projet de construction. L'architecte MOE supervise l'exécution, vérifie conformité, réceptionne travaux.
- Maîtrise d'ouvrage (MOA) :
- Rôle du client/propriétaire qui définit objectifs, budget, délais. Responsable de la décision finale et du financement.
- Esquisse (ESQ) :
- Phase initiale de conception avec croquis, plans sommaires, définition concept architectural général.
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Expertise et diagnostic structurel ?
En moyenne 1200 à 3500 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Expertise et diagnostic structurel ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.