Devis Maîtrise d'œuvre complète (architecte) : postes et modèle
Réponse
Le devis de Maîtrise d'œuvre complète détaille les postes (déplacement, prestation ≈80h, fournitures) pour 8000 à 25000 € TTC.
1. Structure du devis pour une maîtrise d’œuvre complète
| N° | Poste détaillé | Unité | Quantité | Prix unitaire HT | Total HT | Commentaire |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Études préliminaires (analyse du site, faisabilité, règlementation) | h | 12 | 110 € | 1 320 € | Inclut relevés topographiques et études de sols |
| 2 | Avant‑projet sommaire ( esquisses, mass‑studies) | h | 10 | 115 € | 1 150 € | 3 propositions de masse, 2 rendus 3D |
| 3 | Avant‑projet définitif ( plans, coupes, élévations, DPGF) | h | 14 | 120 € | 1 680 € | Dossier complet pour validation client |
| 4 | Permis de construire ( dossier complet, dépôt, suivi) | h | 18 | 130 € | 2 340 € | 1 000 € de frais de dépôt inclus |
| 5 | Assistance aux entreprises (consultation des offres, négociation) | h | 12 | 125 € | 1 500 € | 3 réunions de chantier + 2 visites de chantier |
| 6 | Suivi de chantier (phases, contrôles, réunions de chantier) | h | 14 | 130 € | 1 820 € | 8 visites de chantier + rédaction de comptes‑rendus |
| 7 | Réception des travaux & levée des réserves | h | 6 | 135 € | 810 € | 2 réunions de réception, rédaction du procès‑verbal |
| 8 | Fournitures & frais annexes (impression, déplacements, licences CAD) | forfait | 1 | 1 200 € | 1 200 € | 300 km de déplacement, 2 000 m² d’impression, licences AutoCAD 2026 |
Total HT : 11 300 €
TVA 20 % : 2 260 €
Total TTC : 13 560 €
> Ce devis s’applique à un projet de construction d’environ 150 000 € HT, où les honoraires d’architecte sont fixés à 9 % du coût de l’ouvrage, soit 13 500 € HT, arrondis à 13 300 € HT pour tenir compte des frais de fournitures. La fourchette 8 000‑25 000 € TTC reflète la variabilité du coût de l’ouvrage (de 80 k€ à 250 k€) et le niveau de complexité (nombre de niveaux, contraintes urbanistiques).
2. Détail des postes de main‑d’œuvre / honoraires
1. Études préliminaires (12 h) – 1 320 € HT : analyse du PLU, contraintes de servitudes, étude d’impact environnemental.
2. Avant‑projet sommaire (10 h) – 1 150 € HT : 3 esquisses mass‑studies, 2 rendus 3D, première estimation du coût de construction.
3. Avant‑projet définitif (14 h) – 1 680 € HT : plans d’exécution, coupes, élévations, DPGF (Détail Quantitatif et Estimatif).
4. Permis de construire (18 h) – 2 340 € HT : constitution du dossier, dépôt, suivi administratif, frais de dépôt 1 000 € inclus.
5. Assistance aux entreprises (12 h) – 1 500 € HT : rédaction du cahier des charges, analyse des offres, négociation des prix.
6. Suivi de chantier (14 h) – 1 820 € HT : visites de chantier, contrôle de conformité, rédaction de comptes‑rendus.
7. Réception & levée des réserves (6 h) – 810 € HT : organisation des réunions de réception, rédaction du procès‑verbal, suivi des réserves.
3. Fournitures et frais annexes
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Prestations et tarifs d'un architecte
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Maîtrise d'œuvre complète (MOE) | 50000-500000 EUR | 20% |
| Assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) | 5000-50000 EUR | 20% |
| Coordination BIM (Building Information Modeling) | 5000-30000 EUR | 20% |
| Suivi de conformité réglementaire (accessibilité, RT2020, etc.) | 1000-5000 EUR | 20% |
| Esquisse et avant-projet sommaire (APS) | 2000-8000 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Omettre les mentions obligatoires sur devis/factures - non-conformité légale
- Négliger les clauses de limitation de responsabilité dans les contrats
- Facturer des acomptes excessifs (>50%) sans jalons clairs - problèmes de trésorerie client
- Exercer sans statut juridique déclaré (auto-entrepreneur sans immatriculation)
Ce que dit la réglementation
Règlement Général de l'Ordre des Architectes (RGOA)
Code déontologie, obligations professionnelles, tarifs indicatifs, conditions d'exercice, discipline. Mise à jour régulière.
Source : Ordre des Architectes
Loi n°2020-1721 du 29 décembre 2020 - Réglementation thermique RT2020
Normes énergétiques obligatoires pour bâtiments neufs. Architecte responsable conformité thermique et environnementale.
Source : Loi AGEC
Décret n°2022-1326 du 20 octobre 2022 - Obligation BIM
Obligation progressive BIM pour marchés publics >2,5M EUR (2024), puis tous marchés (2026). Coordination multidisciplinaire requise.
Source : Décret BIM
Le vocabulaire à connaître
- Maîtrise d'œuvre (MOE) :
- Fonction de pilotage et de coordination du projet de construction. L'architecte MOE supervise l'exécution, vérifie conformité, réceptionne travaux.
- Maîtrise d'ouvrage (MOA) :
- Rôle du client/propriétaire qui définit objectifs, budget, délais. Responsable de la décision finale et du financement.
- Esquisse (ESQ) :
- Phase initiale de conception avec croquis, plans sommaires, définition concept architectural général.
- Avant-projet (AP) :
- Phase intermédiaire avec plans détaillés, dimensionnement, estimations budgétaires avant projet définitif.
- Permis de construire (PC) :
- Autorisation administrative obligatoire pour construire. Dossier signé par architecte, instruit par mairie.
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Maîtrise d'œuvre complète ?
En moyenne 8000 à 25000 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Maîtrise d'œuvre complète ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.