Devis Schéma directeur urbain (architecte) : postes et modèle
Réponse
Le devis de Schéma directeur urbain détaille les postes (déplacement, prestation ≈30h, fournitures) pour 3000 à 10000 € TTC.
1. Structure du devis : postes obligatoires
| N° | Poste | Description détaillée | Quantité | Unité | Prix unitaire HT | Total HT |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Honoraires de conception | Analyse du territoire (3 h), recensement des données (GIS, cadastre) (5 h), élaboration du plan masse (12 h), rédaction du rapport de synthèse (5 h), mise en forme des perspectives 3D (5 h) | 30 | h | 120 € | 3 600 € |
| 2 | Frais de déplacement | Visite du site (2 h) + déplacements internes (déplacements en transports en commun ou véhicule de fonction) | 2 | h | 30 € | 60 € |
| 3 | Logiciels et licences | Utilisation d’ArcGIS Pro (licence à l’heure) + rendu 3D avec Lumion | 30 | h | 3 € | 90 € |
| 4 | Impression & supports | Plans A1 (5 exemplaires) + livret synthétique (PDF + version papier) | 5 | pièces | 2,50 € | 12,5 € |
| 5 | Marge de gestion | Frais administratifs, archivage, assurance responsabilité professionnelle | – | % du HT | – | 10 % (≈ 376 €) |
| Total HT | 4 138,5 € | |||||
| TVA 20 % | 827,70 € | |||||
| Total TTC | 4 966,20 € |
> Remarque : le total TTC (≈ 5 000 €) se situe bien dans la fourchette du marché : 3 000 – 10 000 € TTC pour un schéma directeur urbain de 30 h.
2. Détail des honoraires – main‑d’œuvre
| Type d’intervention | Niveau d’expertise | Tarif horaire HT | Durée prévue |
|---|---|---|---|
| Analyse de contexte (urbanisme, mobilité, environnement) | Architecte senior (10 ans d’expérience) | 150 € | 3 h |
| Modélisation GIS et extraction de données cadastrales | Géomaticien junior | 90 € | 5 h |
| Conception du plan masse (zonage, desserte, espaces publics) | Architecte senior | 150 € | 12 h |
| Rédaction du rapport de synthèse (méthodologie, scénarios) | Architecte senior | 150 € | 5 h |
| Perspectives 3D et rendus visuels | Infographiste 3D | 110 € | 5 h |
Le coût moyen pondéré de la prestation de conception est donc de 120 €/h, ce qui donne 3 600 € HT pour les 30 h de travail effectif.
3. Fournitures et moyens techniques
1. Logiciels : ArcGIS Pro licence à l’heure (3 €/h) ; Lumion (rendu 3D) inclus dans le forfait de l’architecte senior.
2. Impression : Plans A1 sur papier calque 180 g ; coût de 2,50 € la feuille, soit 12,5 € pour 5 exemplaires (plan masse, coupes, perspectives).
3. Documentation : PDF interactif (hébergement sur serveur sécurisé) – coût négligeable, inclus dans la marge de gestion.
4. Modalités de paiement et échéancier
| Étape | % du TTC | Date d’échéance |
|---|---|---|
| 30 % à la signature du devis | 30 % | J + 0 |
| 40 % à la remise du premier livrable (plan masse) | 40 % | J + 15 jours |
| 30 % à la livraison finale (rapport + rendus) | 30 % | J + 30 jours |
5. Garanties et suivi
- Révision : deux itérations de modification du plan masse incluses (hors nouvelles demandes de données).
- Assurance : responsabilité civile professionnelle (RC Pro) couvrant les dommages liés à la conception.
---
Questions fréquentes
**1. Quel est
Prestations et tarifs d'un architecte
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Audit et diagnostic architectural | 2000-10000 EUR | 20% |
| Étude de faisabilité et programmation | 3000-15000 EUR | 20% |
| Conception 3D et visualisations | 1500-8000 EUR | 20% |
| Expertise et contre-expertise | 2000-8000 EUR | 20% |
| Coordination BIM (Building Information Modeling) | 5000-30000 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Omettre les mentions obligatoires sur devis/factures - non-conformité légale
- Négliger les clauses de limitation de responsabilité dans les contrats
- Facturer des acomptes excessifs (>50%) sans jalons clairs - problèmes de trésorerie client
- Exercer sans statut juridique déclaré (auto-entrepreneur sans immatriculation)
Ce que dit la réglementation
Loi n°77-2 du 3 janvier 1977 - Loi sur l'architecture
Définit le titre d'architecte, conditions d'exercice, monopole de signature pour certains projets. Obligation d'inscription à l'Ordre.
Source : Loi n°77-2
Décret n°2015-1395 du 4 novembre 2015 - Responsabilité civile professionnelle
Fixe les garanties minimales d'assurance RCP (300 000 EUR), modalités de couverture décennale, conditions de résiliation.
Source : Décret n°2015-1395
Code de l'urbanisme - Articles L.431-1 et suivants
Obligation d'architecte pour projets >170 m² (sauf exceptions). Signature requise sur permis de construire pour bâtiments.
Source : Code de l'urbanisme
Le vocabulaire à connaître
- Maîtrise d'œuvre (MOE) :
- Fonction de pilotage et de coordination du projet de construction. L'architecte MOE supervise l'exécution, vérifie conformité, réceptionne travaux.
- Maîtrise d'ouvrage (MOA) :
- Rôle du client/propriétaire qui définit objectifs, budget, délais. Responsable de la décision finale et du financement.
- Esquisse (ESQ) :
- Phase initiale de conception avec croquis, plans sommaires, définition concept architectural général.
- Avant-projet (AP) :
- Phase intermédiaire avec plans détaillés, dimensionnement, estimations budgétaires avant projet définitif.
- Permis de construire (PC) :
- Autorisation administrative obligatoire pour construire. Dossier signé par architecte, instruit par mairie.
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Schéma directeur urbain ?
En moyenne 3000 à 10000 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Schéma directeur urbain ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.