Devis Conseil en investissement immobilier (expert-comptable) : postes et modèle
Réponse
Le devis de Conseil en investissement immobilier détaille les postes (déplacement, prestation ≈6h, fournitures) pour 300 à 700 € TTC.
1. Structure du devis : postes obligatoires
| N° | Poste détaillé | Quantité | Tarif unitaire HT | Total HT | Observations |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Honoraires de conseil – analyse fiscale & montage juridique (55 €/h net) | 6 h | 79,75 € | 478,50 € | Inclut charges sociales (45 %) |
| 2 | Étude de rentabilité – modélisation cash‑flow, TRI, sensibilité | 1 prestation | 30,00 € | 30,00 € | Utilisation de la base de données « INSEE » (prorata) |
| 3 | Logiciel d’analyse – licence Excel + Power Query (dépréciation 6 mois) | 1 licence | 20,00 € | 20,00 € | Pas de revente, usage interne uniquement |
| 4 | Frais de déplacement – trajet Paris‑Lyon (aller‑retour) | 1 mission | 15,00 € | 15,00 € | Véhicule personnel, frais kilométriques 0,30 €/km (100 km) |
| Total HT | 543,50 € | ||||
| TVA 20 % | 108,70 € | ||||
| TOTAL TTC | 652,20 € | Arrondi à 652 € TTC |
> Remarque : Le tarif horaire net de 55 € correspond à la fourchette du marché (300‑700 € TTC) pour une prestation de 6 h. Le calcul intègre les charges patronales (45 %) obligatoires pour un expert‑comptable libéral en 2026, puis la TVA au taux normal.
2. Détail des postes
2.1 Honoraires de conseil (poste 1)
- Objectif : Revue du dossier fiscal du client, identification des dispositifs (Pinel, LMNP, déficit foncier).
- Méthodologie : 2 h de collecte de pièces (relevés bancaires, avis d’imposition), 4 h d’analyse et de rédaction.
- Justification du tarif : Le taux de 55 €/h net est le tarif moyen constaté dans le Baromètre de la profession (IFEC, édition 2025).
2.2 Étude de rentabilité (poste 2)
- Contenu : Construction d’un tableau de flux de trésorerie sur 10 ans, calcul du TRI et du cash‑on‑cash.
- Support : Utilisation de la base « BIEN‑IMMOBILIER‑2026 » (abonnement annuel 360 €, proratisé à 30 € pour la mission).
2.3 Logiciel d’analyse (poste 3)
- Licence : Excel 365 Business Premium (coût annuel 240 €, amorti sur 12 mois → 20 € HT).
- Rôle : Automatisation des scénarios de sensibilité (taux d’intérêt, loyer, vacance).
2.4 Frais de déplacement (poste 4)
- Calcul : 100 km × 0,30 €/km = 30 € brut ; remise de 50 % appliquée (client déjà facturé pour le trajet) → 15 € HT.
3. Mentions légales obligatoires
- Objet du devis : « Conseil en investissement immobilier – étude de rentabilité, montage juridique et optimisation fiscale ».
- Durée de validité : 30 jours à compter de la date d’émission.
- Modalités de paiement : 30 % à la signature, solde à réception du rapport final.
- Coordonnées : Nom, SIREN, adresse du cabinet, numéro de TVA intracommunautaire.
4. Exemple de clause de révision
> «
Prestations et tarifs d'un expert-comptable
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Conseil fiscal et optimisation | 200-600 EUR/heure | 20% |
| Expertise comptable judiciaire | 2000-10000 EUR | 20% |
| Formation et sensibilisation comptable | 100-300 EUR/heure | 20% |
| Audit et diagnostic financier | 1500-5000 EUR | 20% |
| Paie et gestion sociale | 50-150 EUR/salarié/mois | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Facturer des prestations sans devis préalable (source de litiges)
- Négliger la mise à jour de l'assurance responsabilité civile (couverture insuffisante)
- Transmettre des données clients sans accord écrit (violation RGPD)
- Dépasser les délais légaux de dépôt des déclarations (responsabilité engagée)
Ce que dit la réglementation
Devoir de diligence et compétence
L'expert-comptable doit exercer avec diligence, compétence et intégrité. Responsabilité civile engagée en cas de faute professionnelle
Source : Normes professionnelles de l'Ordre
Déclaration d'activité et cotisations sociales
Affiliation obligatoire à la CIPAV (caisse de retraite). Cotisations sociales obligatoires (environ 45% du revenu net)
Source : Articles L133-6 et suivants du Code de la Sécurité Sociale
Inscription obligatoire à l'Ordre des experts-comptables
Tout expert-comptable doit être inscrit au tableau de l'Ordre. Inscription annuelle obligatoire. Conditions : diplôme reconnu, stage professionnel, moralité
Source : Article L821-1 du Code de commerce
Le vocabulaire à connaître
- Bilan comptable :
- Document de synthèse présentant l'actif (biens et créances) et le passif (dettes et capitaux propres) d'une entreprise à une date donnée
- Rapprochement bancaire :
- Vérification de la concordance entre les écritures comptables et les relevés bancaires pour identifier les différences
- Provision :
- Montant inscrit en comptabilité pour couvrir une charge probable ou une perte prévisible (provision pour litige, provision pour dépréciation)
- Amortissement :
- Répartition du coût d'un bien sur sa durée d'utilisation. Diminue la valeur du bien et génère une charge comptable
- Impôt sur les Sociétés (IS) :
- Impôt direct prélevé sur le bénéfice des entreprises. Taux normal 25% en France (progressif selon le bénéfice)
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Conseil en investissement immobilier ?
En moyenne 300 à 700 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Conseil en investissement immobilier ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.
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