Coût total Conseil en investissement immobilier (expert-comptable) : exemple chiffré
Réponse
Conseil en investissement immobilier : 300 à 700 € TTC tout compris (prestation ≈6h + fournitures + TVA).
Présentation de la prestation
Objet : Conseil en investissement immobilier réalisé par un expert‑comptable.
Durée : 6 heures de travail effectif, réparties sur deux journées consécutives.
Contexte : Le client, une société de portage salarial, souhaite acquérir un immeuble de bureaux de 1 200 m² dans la métropole de Lyon. Il requiert une étude complète incluant la rentabilité, le montage fiscal et le financement bancaire.
Le présent exemple chiffré est strictement limité à ce dossier précis (type d’actif, localisation, profil du client). Il ne doit en aucun cas être transposé à d’autres missions ou à d’autres zones géographiques.
Décomposition du prix
| Poste | Unité | Quantité | Tarif unitaire HT | Total HT |
|---|---|---|---|---|
| Honoraires d’expertise (analyse financière, modélisation) | heure | 6 h | 60 € | 360 € |
| Forfait de mise en place du dossier (collecte de documents, création du modèle Excel) | forfait | 1 | 100 € | 100 € |
| Frais de déplacement (déplacements sur le site, réunions) | km | 30 km | 0,33 €/km* | 10 € |
| Frais de documentation (relevés cadastraux, rapports d’expertise tiers) | forfait | 1 | 20 € | 20 € |
| Sous‑total HT | 490 € |
*Le taux kilométrique appliqué correspond au barème officiel de l’URSSAF 2026 (0,33 €/km pour les véhicules particuliers).
Calcul du coût total
- Base HT : 490 €
- TVA (20 %) : 490 € × 0,20 = 98 €
- Total TTC : 490 € + 98 € = 588 €
Le montant TTC de 588 € se situe exactement dans la fourchette de prix du marché (300 – 700 € TTC) pour ce type de prestation, tout en reflétant la spécificité du dossier (immobilier de bureau à Lyon, exigences de documentation et de déplacement).
Tableau récapitulatif du coût total
| Nature | Montant HT | TVA (20 %) | Montant TTC |
|---|---|---|---|
| Honoraires + forfait + frais divers | 490 € | 98 € | 588 € |
Points de vigilance spécifiques à ce dossier
1. Montage fiscal : l’expertise intègre la simulation d’un régime d’amortissement accéléré (100 % du coût d’acquisition sur 5 ans) qui nécessite la validation du notaire et du centre des impôts.
2. Financement bancaire : la recommandation inclut la négociation d’un prêt à taux fixe 2,3 % sur 15 ans, conditionnée à la fourniture du business plan détaillé produit pendant la mission.
Questions fréquentes
Q1 : Pourquoi le forfait de mise en place du dossier est-il distinct des honoraires horaires ?
*R1* : Le forfait couvre les tâches préalables non facturables à l’heure (collecte de pièces, paramétrage du modèle de cash‑flow, rédaction du protocole d’analyse). Il garantit une base de travail homogène et évite la facturation d’activités à faible valeur ajoutée au taux horaire.
Q2 : Les frais de déplacement sont-ils remboursables même si le client fournit le véhicule ?
*R2* : Oui. Le taux kilométrique de 0,33 €/km correspond à l’indemnité forfaitaire d’usage du véhicule personnel, reconnue fiscalement. Le client peut choisir de se faire rembourser ce montant ou de le déduire directement de la facture finale.
Prestations et tarifs d'un expert-comptable
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Conseil fiscal et optimisation | 200-600 EUR/heure | 20% |
| Expertise comptable judiciaire | 2000-10000 EUR | 20% |
| Formation et sensibilisation comptable | 100-300 EUR/heure | 20% |
| Assistance à la transmission d'entreprise | 3000-15000 EUR | 20% |
| Trésorerie et gestion financière | 200-500 EUR/mois | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Oublier de mettre à jour l'inscription à l'Ordre annuellement (obligatoire pour exercer légalement)
- Ne pas respecter le délai de conservation des documents (6 ans minimum légalement requis)
- Facturer sans TVA alors que l'activité y est soumise
- Confondre secret professionnel et confidentialité (le secret est absolu, la confidentialité peut avoir des exceptions légales)
Ce que dit la réglementation
Secret professionnel absolu
L'expert-comptable est tenu au secret professionnel pour tous les faits, actes et documents dont il a connaissance. Violation = pénalités pénales et civiles
Source : Article L821-5 du Code de commerce
Responsabilité civile professionnelle minimale
Couverture minimale obligatoire de 500 000 EUR. Attestation d'assurance à jour requise. Absence = interdiction d'exercer
Source : Article L821-3 du Code de commerce
Conservation des documents 6 ans
L'expert-comptable doit conserver tous les documents comptables et pièces justificatives pendant 6 ans minimum. Responsabilité engagée en cas de perte
Source : Article L123-22 du Code de commerce
Le vocabulaire à connaître
- Bilan comptable :
- Document de synthèse présentant l'actif (biens et créances) et le passif (dettes et capitaux propres) d'une entreprise à une date donnée
- Consolidation de comptes :
- Agrégation des comptes de plusieurs entités juridiques d'un groupe pour présenter une vision financière consolidée
- Audit interne :
- Examen critique et indépendant des opérations comptables et financières pour vérifier leur conformité et leur efficacité
- Expertise judiciaire :
- Mission confiée par un tribunal à un expert-comptable pour éclairer le juge sur des questions comptables ou financières
- Compte de résultat :
- Document présentant les produits (revenus) et charges (dépenses) d'une entreprise sur une période, aboutissant au résultat net (bénéfice ou perte)
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Créer gratuitementQuestions fréquentes
Combien coûte Conseil en investissement immobilier ?
En moyenne 300 à 700 € TTC, selon la nature, les fournitures et l'urgence.
Quelle TVA pour Conseil en investissement immobilier ?
20 % en principe, ou « TVA non applicable, art. 293 B » en franchise en base.
Pour aller plus loin