Coût total Déclaration de revenus fonciers (expert-comptable) : exemple chiffré

Exemple chiffré complet du coût total d’une Déclaration de revenus fonciers réalisée par un expert‑comptable

Détail du calcul

1. Temps d’expertise : le tarif horaire moyen d’un expert‑comptable en 2026, incluant la qualification et la responsabilité professionnelle, se situe entre 70 € et 90 € HT. Nous retenons 80 € HT/h, soit 160 € HT pour les deux heures nécessaires à la collecte des pièces, à la vérification des charges déductibles et à la saisie dans le logiciel dédié.

2. Logiciel fiscal : le coût d’une licence annuelle d’un logiciel de déclaration foncière (ex. : *FiscalitéPro*) est d’environ 120 € HT. En l’amortissant sur 12 mois et en le répartissant sur 12 dossiers moyens par an, le coût imputable à chaque dossier est de 10 € HT.

3. Frais de structure : ils couvrent l’usage du bureau, l’électricité, la connexion internet sécurisée et les assurances professionnelles. Un forfait de 5 € HT par dossier est usuel dans les cabinets de taille moyenne.

Le sous‑total HT de 175 € se situe bien dans la fourchette du marché (100‑250 € TTC). L’ajout de la TVA à 20 % porte le total TTC à 210 €, ce qui correspond à un prix compétitif tout en garantissant la qualité et la conformité du dossier.

Pourquoi choisir la Déclaration de revenus fonciers plutôt que la Déclaration de revenus mobiliers ?

• Nature du revenu : la déclaration foncière (formulaire 2044 ou 2044‑SPE) concerne les revenus tirés de biens immobiliers (location nue, meublée non professionnelle, locations saisonnières). La déclaration mobilière (formulaire 2042) porte sur les dividendes, intérêts, plus‑values mobilières, etc. Confondre les deux entraîne des erreurs de classification et des redressements fiscaux.
• Complexité des charges : les charges déductibles (travaux, intérêts d’emprunt, assurances, frais de gestion) sont spécifiques à l’immobilier. Un expert‑comptable spécialisé sait identifier chaque dépense admissible, optimiser le résultat foncier et éviter les oublis fréquents dans les déclarations génériques.
• Régime d’imposition : le choix entre le régime réel d’imposition et le micro‑foncier (abattement de 30 %) dépend du montant des recettes et des charges. L’expert‑comptable calcule le régime le plus avantageux, alors que la déclaration mobilière ne propose que le prélèvement forfaitaire unique (PFU) ou le barème progressif.
• Obligations déclaratives : les locations meublées (LMNP) requièrent le formulaire 2031 et le bilan comptable, alors que les revenus mobiliers ne le demandent pas. La spécialisation du cabinet en fiscalité foncière garantit le respect de ces obligations supplémentaires.

Questions fréquentes

1. Quel est le délai de remise du dossier une fois les pièces reçues ?

En règle générale, l’expert‑comptable finalise la déclaration dans un délai de 5 jours ouvrés après réception de l’ensemble des justificatifs, afin de respecter la date limite de dépôt (généralement le 2ᵉ jour ouvré suivant le 1ᵉʳ mai).

2. Puis‑je bénéficier d’une remise si je confie plusieurs déclarations foncières (ex. : plusieurs biens) ?

Oui. La plupart des cabinets appliquent une décote de 10 % à partir de la deuxième déclaration foncière présentée dans le même exercice, le calcul restant basé sur le même barème horaire et les mêmes frais de logiciel.