exemple facture architecte
Réponse
## 1. Réponse directe : à quoi ressemble une facture d’architecte ?
1. Réponse directe : à quoi ressemble une facture d’architecte ?
Une facture d’architecte en 2026 doit comporter :
| Élément obligatoire | Exemple concret |
|---------------------|-----------------|
| En-tête (nom, adresse, SIREN, code APE, TVA intracom.) | ARCHI‑DESIGN SARL – 12 rue des Lilas – 75012 Paris – SIREN 822 345 678 – APE 7111A – TVA FR 82 822345678 |
| Coordonnées du client | M. Pierre DUPONT – 45 avenue du Général Leclerc – 75015 Paris |
| Numéro et date de la facture | Facture n° 2026‑00123 du 15 mai 2026 |
| Référence du contrat | Contrat de maîtrise d’œuvre n° ME‑2025‑045 |
| Objet | Honoraires de mission « Conception + Assistance » – Projet « Villa 150 m² » |
| Détail des prestations (phase, % d’honoraires, montant HT, TVA) | Voir tableau ci‑dessous |
| Montant total HT | 21 600 € |
| TVA (20 %) | 4 320 € |
| Montant TTC | 25 920 € |
| Modalités de paiement | 30 jours net, IBAN FR76 3000 4000 5000 6000 7000 800 – pénalité de retard 10 % + 0,05 %/jour |
| Mentions légales | Clause de réserve de propriété, mention « TVA non applicable, article 293 B du CGI » le cas échéant, etc. |
Cette structure répond à toutes les exigences du Code de commerce, du CGI et de la réglementation de la profession d’architecte.
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2. Méthode étape par étape pour établir la facture
Étape 1 : Identifier le type de mission et le pourcentage d’honoraires
| Mission | % du coût total des travaux (HT) | Commentaire |
|---------|----------------------------------|-------------|
| Esquisse (phase 1) | 3 % | Études préliminaires, avant permis |
| Projet (phase 2) | 8 % | Conception détaillée, plans, DCE |
| Assistance à la maîtrise d’ouvrage (AMO) | 4 % | Suivi administratif, assistance juridique |
| Direction de l’exécution (phase 3) | 5 % | Coordination chantier, réception |
| Total moyen | 20 % | Variable selon la complexité et les négociations |
Exemple réel : pour une maison individuelle de 250 000 € HT de travaux, le client a retenu les phases 1, 2 et 3 (esquisse, projet, DOE). Le total d’honoraires sera donc 3 % + 8 % + 5 % = 16 % × 250 000 € = 40 000 € HT.
Étape 2 : Ventiler les honoraires par phase
| Phase | % du total honoraires | Montant HT |
|-------|----------------------|-----------|
| Esquisse (phase 1) | 3 % / 16 % = 18,75 % | 7 500 € |
| Projet (phase 2) | 8 % / 16 % = 50 % | 20 000 € |
| Direction de l’exécution (phase 3) | 5 % / 16 % = 31,25 % | 12 500 € |
Étape 3 : Ajouter les frais annexes (déplacements, études spécialisées, photomontages)
| Nature | Montant HT | TVA |
|--------|------------|-----|
| Frais de déplacement (20 km) | 150 € | 20 % |
| Étude thermique (RT 2020) | 800 € | 20 % |
| Photomontage 3D | 400 € | 20 % |
| Total frais annexes | 1 350 € | 270 € |
Étape 4 : Calculer la TVA
- **Taux normal** : 20 % (sauf régime de franchise en base).
- **Base taxable** = Honoraires HT + frais annexes HT = 40 000 € + 1 350 € = **41 350 €**.
- **TVA** = 41 350 € × 20 % = **8 270 €**.
Étape 5 : Rédiger le tableau récapitulatif
| Désignation | Base HT | TVA (20 %) | TTC |
|-------------|---------|-----------|-----|
| Honoraires (phases 1‑3) | 40 000 € | 8 000 € | 48 000 € |
| Frais annexes | 1 350 € | 270 € | 1 620 € |
| Total | 41 350 € | 8 270 € | 49 620 € |
Étape 6 : Insérer les mentions légales obligatoires
1. Réserve de propriété : « Les biens restent la propriété du prestataire jusqu’au paiement complet. »
2. Pénalités de retard : « En cas de retard de paiement, une indemnité forfaitaire de 40 € sera appliquée, puis 10 % du montant TTC + 0,05 % par jour de retard. »
3. Délais de paiement : 30 jours à compter de la date d’émission.
4. Régime de TVA : si l’architecte est en franchise de TVA, mentionner « TVA non applicable, article 293 B du CGI ».
5. Numéro de facture : séquentiel, sans rupture.
6. Référence du contrat : faciliter le rapprochement comptable.
Étape 7 : Vérifier les règles de **arrondi**
- Arrondir chaque ligne à **0,01 €**.
- Le total TTC doit être la somme exacte des lignes arrondies (pas d’arrondi global qui créerait une différence > 0,01 €).
Étape 8 : Exporter au format PDF et envoyer
- Utiliser un logiciel de facturation conforme (ex. **Facture.net**, **Sage**, **Ciel**).
- Conserver une copie électronique pendant 10 ans (obligation de conservation).
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3. Exemple chiffré complet (maison individuelle – 150 m²)
Contexte :
- Client : M. Pierre DUPONT
- Projet : Construction d’une maison de 150 m², coût total des travaux **250 000 € HT**.
- Missions retenues : Esquisse (phase 1), Projet (phase 2), Direction de l’exécution (phase 3).
- Honoraires convenus : 3 % + 8 % + 5 % = **16 %** du coût HT.
- Frais annexes : déplacement (200 €), étude thermique (1 200 €), rendu 3D (500 €).
- TVA : 20 % (architecte sous le régime réel).
3.1 Calcul des honoraires
| Phase | % du total travaux | Montant HT |
|-------|-------------------|------------|
| Esquisse (3 %) | 3 % × 250 000 € = 7 500 € | 7 500 € |
| Projet (8 %) | 8 % × 250 000 € = 20 000 € | 20 000 € |
| Direction de l’exécution (5 %) | 5 % × 250 000 € = 12 500 € | 12 500 € |
| Total honoraires | 16 % | 40 000 € |
3.2 Frais annexes
| Nature | Montant HT |
|--------|------------|
| Déplacements (200 km) | 200 € |
| Étude thermique RT 2020 | 1 200 € |
| Rendu 3D (photos, maquettes) | 500 € |
| Total frais annexes | 1 900 € |
3.3 TVA
- Base taxable = 40 000 € + 1 900 € = **41 900 €**
- TVA = 41 900 € × 20 % = **8 380 €**
3.4 Tableau récapitulatif de la facture
| Désignation | Base HT | TVA (20 %) | TTC |
|-------------|---------|-----------|-----|
| Honoraires – phases 1 à 3 | 40 000 € | 8 000 € | 48 000 € |
| Frais annexes | 1 900 € | 380 € | 2 280 € |
| Total | 41 900 € | 8 380 € | 50 280 € |
3.5 Facture finale (extrait)
```
ARCHI‑DESIGN SARL
12 rue des Lilas – 75012 Paris
SIREN 822 345 678 – APE 7111A – TVA FR 82 822345678
Facture n°2026‑00123 du 15/05/2026
Client : M. Pierre DUPONT – 45 avenue du Général Leclerc – 75015 Paris
Réf. contrat : ME‑2025‑045 – Villa 150 m²
Objet : Honoraires de maîtrise d’œuvre – phases 1,2,3 + frais annexes
-----------------------------------------------------------------
| Désignation | HT (€) | TVA (€) | TTC (€) |
|--------------------------------|--------|---------|---------|
| Esquisse (3 %) | 7 500 | 1 500 | 9 000 |
| Projet (8 %) | 20 000 | 4 000 | 24 000 |
| Direction de l’exécution (5 %)| 12 500 | 2 500 | 15 000 |
| Déplacements | 200 | 40 | 240 |
| Étude thermique RT 2020 | 1 200 | 240 | 1 440 |
| Rendu 3D | 500 | 100 | 600 |
-----------------------------------------------------------------
TOTAL HT 41 900
TVA (20 %) 8 380
TOTAL TTC 50 280
-----------------------------------------------------------------
Modalités de paiement : 30 jours net à compter de la date d’émission.
IBAN : FR76 3000 4000 5000 6000 7000 800
Pénalités de retard : 10 % du TTC + 0,05 %/jour à compter du 31 jours.
Clause de réserve de propriété appliquée.
```
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4. Cas particuliers à prendre en compte
| Situation | Particularité | Impact sur la facture |
|-----------|---------------|-----------------------|
| Architecte micro‑entrepreneur | Franchise en base de TVA (article 293 B CGI) | Aucun TVA à facturer, mention obligatoire « TVA non applicable ». |
| Mission d’AMO uniquement | Pas de maîtrise d’œuvre, uniquement conseil | Honoraires souvent fixés à 4 % du coût HT ou à forfait ; pas de phase « direction de l’exécution ». |
| Travaux publics | Taux de TVA réduit à 10 % pour certains travaux d’aménagement | Appliquer 10 % sur la partie concernée (ex. travaux de voirie). |
| Projet à l’étranger (UE) | Livraison de services hors du territoire français | TVA française non applicable, mention « TVA due dans le pays du client selon la directive 2006/112/CE ». |
| Facturation en plusieurs échéances | Paiement progressif (30 % à la signature, 40 % à l’APD
Prestations et tarifs d'un architecte
Les tarifs moyens constatés pour les prestations concernées. À adapter selon votre zone, l'urgence et la complexité — Devixo calcule le prix juste à votre place.
| Prestation | Prix moyen | TVA |
|---|---|---|
| Conception 3D et visualisations | 1500-8000 EUR | 20% |
| Expertise et contre-expertise | 2000-8000 EUR | 20% |
| Coordination BIM (Building Information Modeling) | 5000-30000 EUR | 20% |
| Suivi de conformité réglementaire (accessibilité, RT2020, etc.) | 1000-5000 EUR | 20% |
| Esquisse et avant-projet sommaire (APS) | 2000-8000 EUR | 20% |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Négliger les clauses de limitation de responsabilité dans les contrats
- Facturer des acomptes excessifs (>50%) sans jalons clairs - problèmes de trésorerie client
- Omettre les mentions obligatoires sur devis/factures - non-conformité légale
- Exercer sans statut juridique déclaré (auto-entrepreneur sans immatriculation)
Ce que dit la réglementation
Code de l'urbanisme - Articles L.431-1 et suivants
Obligation d'architecte pour projets >170 m² (sauf exceptions). Signature requise sur permis de construire pour bâtiments.
Source : Code de l'urbanisme
Loi n°2005-102 du 11 février 2005 - Accessibilité handicap
Obligation de conformité accessibilité dans tous projets neufs et rénovations. Normes d'accessibilité (rampes, ascenseurs, portes, etc.).
Source : Loi Handicap 2005
Règlement Général de l'Ordre des Architectes (RGOA)
Code déontologie, obligations professionnelles, tarifs indicatifs, conditions d'exercice, discipline. Mise à jour régulière.
Source : Ordre des Architectes
Le vocabulaire à connaître
- Honoraires forfaitaires :
- Rémunération fixe définie à l'avance pour prestation spécifique (esquisse, APD, etc.), indépendante du coût travaux.
- Ordre des Architectes :
- Organisme professionnel régulateur. Assure respect déontologie, tient registre ADELI, discipline membres, protège titre.
- Maîtrise d'œuvre (MOE) :
- Fonction de pilotage et de coordination du projet de construction. L'architecte MOE supervise l'exécution, vérifie conformité, réceptionne travaux.
- Maîtrise d'ouvrage (MOA) :
- Rôle du client/propriétaire qui définit objectifs, budget, délais. Responsable de la décision finale et du financement.
- Esquisse (ESQ) :
- Phase initiale de conception avec croquis, plans sommaires, définition concept architectural général.
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